Analyse · Agence immobilière
Agences immobilières : le métier le plus lié au revenu, et ses 20 exceptions
- 148 958agences immobilières en France
- +0,52corrélation avec le revenu médian
- 3,3 foisplus denses dans les villes aisées
- 20villes riches encore sous-dotées
La plupart des métiers que nous suivons ont une densité qui reflète surtout la taille de la commune : plus il y a d'habitants, plus il y a de commerces, dans une proportion à peu près stable. Les agences immobilières font exception. Sur les 1 018 communes analysées où le compte est assez solide pour être lu, la densité d'agences suit aussi le revenu médian des habitants, avec une corrélation de +0,52 : plus une ville est aisée, plus le marché de l'immobilier y est dense, toutes tailles de commune confondues.
Agences immobilières et revenu : l'essentiel
- Corrélation de +0,52 entre le revenu médian d'une commune et sa densité d'agences immobilières
- 36,7 agences pour 10 000 personnes présentes en journée dans le dixième des communes les plus aisées, contre 11,2 dans le dixième le plus modeste, soit 3,3 fois plus
- Mais 20 villes aisées (revenu médian d'au moins 32 380 €) restent, sur ce millésime, moins pourvues que leurs pairs
Les 20 villes aisées les moins pourvues en agences immobilières
Parmi les communes qui comptent un revenu médian d'au moins 32 380 € (le dixième le plus aisé du fichier), voici celles où le score Zonelo, qui compare chaque commune aux communes de taille comparable, est le plus élevé : la richesse locale ne s'y traduit pas encore par une offre dense.
| Commune | Score | Agences | /10 000 pers. | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Cestas | 78 | 28 | 11,7 | 32 760 € |
| Puteaux | 73 | 163 | 14,0 | 35 160 € |
| Orsay | 64 | 33 | 15,2 | 36 910 € |
| Montigny-le-Bretonneux | 63 | 72 | 16,7 | 34 050 € |
| Gif-sur-Yvette | 59 | 37 | 17,9 | 39 100 € |
| Chassieu | 49 | 31 | 18,4 | 32 730 € |
| Paris 12e Arrondissement | 48 | 393 | 22,1 | 33 680 € |
| Genas | 47 | 39 | 18,9 | 35 100 € |
| Cesson-Sévigné | 45 | 46 | 17,4 | 32 540 € |
| Villebon-sur-Yvette | 45 | 26 | 19,3 | 33 110 € |
| Gex | 41 | 26 | 21,2 | 41 100 € |
| Courbevoie | 38 | 262 | 20,0 | 36 140 € |
| Paris 15e Arrondissement | 37 | 685 | 25,4 | 37 160 € |
| Tournefeuille | 36 | 57 | 23,5 | 32 540 € |
| Châtillon | 32 | 93 | 24,7 | 34 590 € |
| Carrières-sur-Seine | 32 | 31 | 23,4 | 37 270 € |
| Paris 14e Arrondissement | 31 | 323 | 25,8 | 33 090 € |
| Le Pecq | 29 | 42 | 26,3 | 35 280 € |
| Antony | 28 | 158 | 25,3 | 36 480 € |
| Verrières-le-Buisson | 28 | 29 | 23,4 | 41 260 € |
Comment lire le classement des agences immobilières
Le lien entre revenu et densité n'a rien d'un hasard statistique : une agence immobilière vit de transactions, et le montant de la commission suit le prix du bien. Deux agences dans une ville où les biens se vendent cher pèsent, en chiffre d'affaires, ce que pèsent bien plus de deux agences dans une ville aux prix modestes. Le marché s'installe donc naturellement là où la valeur immobilière est la plus forte. C'est ce que confirme l'écart mesuré ici : 36,7 agences pour 10 000 personnes présentes en journée dans les communes les plus aisées, contre seulement 11,2 dans les plus modestes.
En tête de notre liste de villes aisées sous-dotées, Cestas : un revenu médian de 32 760 € pour seulement 11,7 agences pour 10 000 personnes présentes en journée, très en dessous de la moyenne des communes de son niveau de richesse. Ce sont des écarts, pas des promesses : une commune peut être bien desservie par une agence toute proche, dans la ville d'à côté, ou par un marché où les biens se vendent encore majoritairement entre particuliers.
Ouvrir une agence immobilière : un métier réglementé, réputé saturé
Carte professionnelle T : activité réglementée, marché réputé saturé. Un score élevé dans ce classement demande donc encore plus de prudence que d'habitude : il signale un écart statistique par rapport aux communes de richesse comparable, pas une place vacante évidente. Avant d'y voir une occasion, notre guide zones sous-dotées détaille les questions à poser (pourquoi ce vide, qui sert la demande aujourd'hui, la tendance) ; chacune des fiches liées ci-dessus donne les créations récentes et l'évolution de la population qui permettent d'y répondre.
Chiffres : données publiques, millésime 2026-11-05, code NAF 68.31Z, croisés avec le revenu médian par commune (dernier exercice disponible). Le calcul de corrélation et le seuil du dixième le plus aisé ne portent que sur les communes d'au moins 10 agences actives, pour écarter les petits effectifs peu significatifs ; la méthodologie détaille les autres limites. Ce classement se met à jour automatiquement à chaque millésime.