Ouvrir une agence immobilière : dans quelle ville ?
1 080 communes analysées · codes NAF 68.31Z · données novembre 2026
Où m'installer ? Le simulateur
Filtrez les 1 080 communes analysées selon vos critères : le simulateur classe celles qui restent, du score le plus ouvert au plus disputé. Les chiffres sont ceux du millésime courant, rien n'est extrapolé.
Votre commune n'est pas dans la liste ? Tapez-la plus haut : l'étude Zonelo Pro couvre toutes les communes de France.
Où ce métier est bouché, département par département
Vert : il reste de la place. Rouge : le département est déjà dense. Cliquez-en un pour voir, commune par commune, où la place se trouve à l'intérieur.
- il reste de la place
- dans la moyenne
- déjà dense
- trop peu de données
Vert : il reste de la place. Orange : dans la moyenne. Rouge : déjà dense. Le chiffre exact apparaît au survol, et figure aussi dans l'infobulle des lecteurs d'écran.
Trop petits pour être visés sur la carte : Paris · Hauts-de-Seine · Seine-Saint-Denis · Val-de-Marne
Hors cadre : Guadeloupe · Martinique · Guyane · La Réunion · Mayotte · Saint-Barthélemy · Saint-Martin
Le détail
Les étapes, les règles, le budget et les classements, gratuits et repliés. Chaque commune a sa fiche complète.
Comment ouvrir une agence immobilière : les étapes, dans l'ordre
8 étapes, de l'idée à l'ouverture
Ce n'est pas un commerce qu'on ouvre, c'est une profession dont on obtient l'autorisation. La carte professionnelle commande tout le reste, et elle se demande avant de chercher un local.
- Vérifier par quelle voie vous êtes apteDiplôme, expérience salariée, ou les deux : les trois voies d'accès n'ouvrent pas les mêmes droits et c'est le premier point à trancher, avant tout engagement.
- Choisir la structureLa carte est délivrée à l'entreprise à travers son représentant légal : la forme juridique se décide donc en même temps que la demande, pas après.
- Déposer le dossier à la CCIAptitude, honorabilité, assurance, garantie financière ou déclaration de non-détention de fonds. Comptez le temps d'instruction dans votre calendrier d'ouverture.
- Choisir le secteur avant le localUn agent immobilier vit d'un bassin de transactions, pas d'une vitrine. Nombre de ventes, rotation du parc, prix moyens : c'est le secteur qui fait le chiffre d'affaires.
- Réseau, franchise ou indépendanceLe réseau apporte la notoriété, les outils et parfois les mandats, contre un droit d'entrée et une redevance. L'indépendance coûte moins cher et se construit plus lentement.
- Le local et l'enseigneVitrine sur rue ou bureau sans vitrine : deux modèles économiques très différents, l'un paie le flux, l'autre mise sur la prospection et le numérique.
- Les outils et le registre des mandatsLogiciel de transaction, diffusion sur les portails, photographie. Le registre des mandats, numéroté et tenu sans blanc ni rature, est une obligation contrôlée.
- La formation continueLe renouvellement de la carte est conditionné à une obligation de formation continue : elle se planifie dès la première année.
Diplôme, autorisation : ce que dit la réglementation
la règle qui bloque le plus de projets
La règle qui bloque le plus de projets
Sans carte professionnelle, l'activité est illégale
La loi Hoguet du 2 janvier 1970 réserve l'entremise sur les immeubles et les fonds de commerce aux titulaires de la carte professionnelle « transaction sur immeubles et fonds de commerce », délivrée par la chambre de commerce et d'industrie. Il faut justifier d'une aptitude professionnelle (un diplôme juridique, économique ou commercial de niveau bac plus trois, ou un diplôme de niveau bac dans ces disciplines accompagné de trois années d'expérience salariée dans la branche), de son honorabilité, d'une assurance de responsabilité civile professionnelle, et d'une garantie financière dès lors qu'on détient des fonds pour le compte d'autrui.
Les textes et démarches à jour sont sur entreprendre.service-public.fr, Bpifrance Création et Légifrance. Les règles citées sont celles en vigueur à la date de rédaction : vérifiez-les avant toute décision. Cette page est un point de méthode, pas un conseil personnalisé.
Budget : combien faut-il pour ouvrir une agence immobilière ?
frais de création de zéro à 252,16 €
Ce que coûtent les démarches, au centime près
Ces montants sont fixés par arrêté et identiques partout en France métropolitaine. Ce sont les seuls coûts de lancement qu'on peut annoncer sans se tromper, et ils sont bien plus bas que ce que la plupart des gens imaginent.
- Micro-entreprise Gratuit greffe gratuit La déclaration d'activité est gratuite, quelle que soit la nature de l'activité.
- Entreprise individuelle, activité commerciale 21,74 € greffe 21,74 € Immatriculation au registre du commerce et des sociétés.
- Entreprise individuelle, activité artisanale 45 € greffe 45 € Ramené à 15 € en cas de double immatriculation si vous êtes déjà inscrit au registre du commerce.
- Entreprise individuelle, activité libérale Gratuit greffe gratuit Immatriculation automatique et gratuite au registre national des entreprises.
- EURL 177,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 124 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SARL 201,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 148 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SASU 195,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 142 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SAS 252,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 199 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- 23,21 € : Registre spécial des agents commerciaux, si vous exercez comme agent commercial.
- environ 260 € : Stage de préparation à l'installation, facultatif, proposé par les chambres de métiers et de l'artisanat.
- Rien la première année : La cotisation foncière des entreprises est due à partir de la deuxième année : la première année d'activité est exonérée automatiquement, et la base d'imposition de l'année suivante est réduite de moitié. Son montant dépend ensuite de la commune et de la valeur locative du local, ou d'une base minimum fixée par la commune selon le chiffre d'affaires si vous n'avez pas de local dédié.
Montants en vigueur en 2026, France métropolitaine, hors accompagnement payant (expert-comptable, avocat, plateforme de création). Les annonces légales sont au tarif forfaitaire hors taxes ; les frais de greffe sont toutes taxes comprises. Barème vérifié le 20 septembre 2026, sources : Tarifs des formalités d'entreprises (guichet unique), Annonces légales : arrêté du 19 novembre 2025, JO du 28 décembre 2025 et Cotisation foncière des entreprises.
Les démarches propres à ce métier
Celles-ci s'ajoutent aux frais ci-dessus et n'existent que pour ce métier. Quand le tarif est public, il est écrit ; quand il est libre, c'est précisé, parce qu'un tarif libre se négocie et se compare.
- 160 € : Carte professionnelle « transaction sur immeubles et fonds de commerce », à la demande, puis à chaque renouvellement, auprès de la CCI.
- Gratuit : Attestation d'habilitation pour chaque négociateur, délivrée par la CCI, sur demande du titulaire de la carte.
Le prix d'un fonds, d'après les ventes réellement publiées
Si vous reprenez plutôt que de créer, c'est le poste principal. Ces prix sont ceux des cessions publiées dans les annonces légales sur douze mois pour ce métier, lues une par une : ce ne sont pas des estimations, ce sont des transactions.
Prix du fonds seul, hors murs et hors stock, et hors frais d'acquisition. La moitié des ventes se sont conclues entre 40 000 € et 202 000 €. Le prix varie fortement d'une ville à l'autre : la fiche de chaque commune donne le nombre de ventes et le prix médian local quand il y en a assez.
Les postes à chiffrer, propres au métier
Aucun montant type n'est donné ici : pour ouvrir une agence immobilière, le besoin de financement varie trop d'une ville et d'un projet à l'autre pour qu'une moyenne ait un sens. Les postes, en revanche, sont toujours les mêmes.
- La carte professionnelle et son renouvellement
- L'assurance de responsabilité civile professionnelle et, le cas échéant, la garantie financière
- Le droit au bail et l'agencement si vous prenez une vitrine
- L'abonnement au logiciel de transaction et la diffusion sur les portails d'annonces, poste récurrent souvent sous-estimé
- Le droit d'entrée et la redevance en cas de réseau ou de franchise
- Une trésorerie large : entre le premier mandat et la première commission encaissée, il s'écoule souvent plusieurs mois
Les erreurs fréquentes
- Ouvrir la vitrine avant d'avoir la carteLe bail court pendant l'instruction du dossier, et l'activité ne peut pas commencer sans la carte.
- Oublier le délai jusqu'à la première commissionMandat, offre, compromis, puis trois mois de délai de rétractation et de prêt : la première rentrée d'argent est lointaine.
- Négliger le registre des mandatsSa tenue est formelle et contrôlée : un registre irrégulier fragilise les commissions elles-mêmes.
- Choisir le local plutôt que le secteurUne belle vitrine dans un bassin sans transactions ne produit rien.
La densité dans les grandes villes
les 12 plus grandes villes, face à la médiane
Les classements
où il en manque le plus, les plus disputées
Agence immobilière : les villes où il en manque le plus
| Commune | Score | Actifs | /10 000 pers. | 3 ans |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Maroni | 100 | 14 | 2,0 | -5 |
| Orly | 98 | 21 | 4,3 | +3 |
| Mamoudzou | 98 | 19 | 4,4 | -13 |
| Creil | 97 | 15 | 3,3 | -14 |
| Bonneuil-sur-Marne | 97 | 11 | 3,8 | -1 |
| Orée d'Anjou | 97 | 5 | 3,0 | +4 |
| Les Ulis | 96 | 23 | 6,1 | +1 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 96 | 16 | 3,6 | -3 |
| Nogent-sur-Oise | 96 | 12 | 4,8 | +1 |
| Amilly | 96 | 11 | 4,6 | +1 |
| Val-de-Reuil | 96 | 10 | 4,7 | +2 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 96 | 10 | 4,7 | -2 |
| Gennevilliers | 95 | 44 | 4,9 | -11 |
| Grigny | 95 | 20 | 6,3 | -6 |
| Sainte-Suzanne | 95 | 15 | 6,4 | +3 |
| Mons-en-Barœul | 95 | 12 | 5,4 | -1 |
| Châlette-sur-Loing | 95 | 9 | 5,6 | +3 |
| Comines | 95 | 8 | 5,2 | -1 |
| Harnes | 95 | 8 | 4,9 | +1 |
| Saint-Benoît | 94 | 22 | 5,5 | -1 |
Agence immobilière : les villes les plus disputées
| Commune | Score | Actifs | /10 000 pers. | 3 ans |
|---|---|---|---|---|
| Paris 16e Arrondissement | 0 | 1 362 | 70,1 | -369 |
| Cannes | 0 | 938 | 110 | -269 |
| Annecy | 0 | 506 | 43,9 | -57 |
| Levallois-Perret | 0 | 310 | 36,3 | -97 |
| Le Cannet | 0 | 301 | 76,8 | -79 |
| Biarritz | 0 | 282 | 117 | -44 |
| Fréjus | 0 | 276 | 43,7 | -20 |
| Anglet | 0 | 270 | 55,6 | -44 |
| Hyères | 0 | 269 | 41,4 | -27 |
| Bayonne | 0 | 237 | 39,6 | -32 |
| Lyon 2e Arrondissement | 0 | 229 | 55,4 | -62 |
| Mandelieu-la-Napoule | 0 | 227 | 101 | -34 |
| Les Sables-d'Olonne | 0 | 223 | 48,4 | -15 |
| Agde | 0 | 212 | 71,4 | -43 |
| Six-Fours-les-Plages | 0 | 209 | 57,8 | -20 |
| Mougins | 0 | 180 | 75,8 | -48 |
| Sainte-Maxime | 0 | 162 | 117 | +6 |
| La Ciotat | 0 | 160 | 42,1 | -35 |
| La Baule-Escoublac | 0 | 154 | 95,3 | -20 |
| Saint-Laurent-du-Var | 0 | 152 | 43,6 | -50 |
Où ce métier change le plus de mains (douze mois, annonces légales)
| Commune | Fonds vendus | Prix médian | Score |
|---|---|---|---|
| La Londe-les-Maures | 4 | 230 000 € | 0 |
| Six-Fours-les-Plages | 3 | 280 000 € | 0 |
| Canet-en-Roussillon | 3 | 100 000 € | 0 |
| Nice | 3 | 80 000 € | 4 |
| Le Mans | 2 | n.d. | 69 |
| Angers | 2 | n.d. | 40 |
| Manosque | 2 | n.d. | 40 |
| Fougères | 2 | n.d. | 32 |
| Rumilly | 2 | n.d. | 32 |
| Salon-de-Provence | 2 | n.d. | 31 |
Reprendre plutôt que créer
219 fonds vendus en France sur 12 mois
Ce qui s'est vendu en France sur douze mois, et à quel prix. Chaque fiche commune donne le compte et le prix médian local quand il y a eu des ventes.
- France entière, agence immobilière 219 fonds vendus Prix médian 100 000 €
Annonces légales de ventes et cessions, de 2025-11 à 2026-10, rattachées au métier et à la commune. Le prix est celui déclaré dans l'annonce, fonds seul (hors murs, hors stock) ; la médiane n'est donnée qu'à partir de trois prix lus.
Où sont les affaires à reprendre
- Transentreprise Le réseau des CCI Toutes les annonces, France entière
- Bpifrance Transmission La banque publique d'investissement Les annonces nationales, tous secteurs
- Fusacq Place de marché privée Recherche lancée sur « agence immobilière »
- CessionPME Place de marché privée Commerces, fonds et petites entreprises
Quatre sites indépendants de Zonelo, qui publient les annonces. Nous n'en tirons aucune commission aujourd'hui, et nous le dirons ici le jour où ce sera le cas.
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Agence immobilière dans les grandes villes
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Questions fréquentes
Comment ouvrir une agence immobilière ?
En 8 étapes : vérifier par quelle voie vous êtes apte, choisir la structure, déposer le dossier à la CCI, choisir le secteur avant le local, réseau, franchise ou indépendance, le local et l'enseigne, les outils et le registre des mandats, la formation continue. Chacune est détaillée sur cette page, avec la règle qui bloque le plus de projets : sans carte professionnelle, l'activité est illégale.
Combien coûte le lancement pour ouvrir une agence immobilière ?
Les frais obligatoires de création vont de zéro à 252,16 € selon la forme juridique. Pour reprendre plutôt que créer, le prix médian d'un fonds est de 100 000 € sur 219 ventes publiées dans les annonces légales en douze mois. Le reste du budget (local, stock, agencement) dépend trop du projet pour qu'une moyenne ait un sens : la page liste les postes à chiffrer.
Combien d'établissements compte ce métier en France ?
148 958 établissements actifs sont recensés en France (agence immobilière, codes NAF 68.31Z, millésime 2026-11, remis à jour chaque mois. Zonelo analyse ce métier dans 1 080 communes.
Dans quelles villes y a-t-il le plus de place ?
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, les moins denses pour ce métier sont Saint-Laurent-du-Maroni (score 100/100), Orly (score 98/100), Mamoudzou (score 98/100). Le classement complet, y compris les petites communes, figure sur cette page.
Quelles villes sont déjà saturées ?
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, les plus denses sont Paris 16e Arrondissement (score 0/100), Cannes (score 0/100), Annecy (score 0/100) : la concurrence y est déjà installée, s'y implanter signifie prendre des parts de marché.
Comment le score sur 100 est-il calculé ?
Chaque commune est comparée à toutes les communes françaises de taille similaire (au moins 2 000 habitants), y compris celles où le métier est absent : 100 pour la moins dense (le plus de place), 0 pour la plus dense. Densité pour 10 000 personnes présentes en journée. Données publiques, remises à jour chaque mois, détail complet sur la page méthodologie.
Aussi cherché sous : agent immobilier, immobilier, mandataire immobilier, location, vente immobilière.
Le score compare chaque commune aux communes françaises de taille comparable, y compris celles où le métier est absent : un score élevé signale une concurrence faible, pas une clientèle garantie. Notre méthode et nos sources
28 % des 1 080 communes analysées ont de la place pour ce métier, 34 % sont dans la moyenne et 38 % sont déjà bien pourvues.
Parmi les villes de plus de 20 000 habitants, il reste le plus de place à Saint-Laurent-du-Maroni, Orly et Mamoudzou ; la concurrence est la plus installée à Paris 16e, Cannes et Annecy.
Données de novembre 2026, remises à jour chaque mois. Chaque commune a sa fiche, avec son score et ses chiffres.