Créer un cabinet de syndic à Versailles
84 095 habitants · Île-de-France · données novembre 2026
Créer un cabinet de syndic autour de Versailles ?
Le même métier dans les communes les plus proches, avec leur score Zonelo.
Qui sont vos concurrents ?
Sociétés en activité, les plus grosses en premier. Les entreprises individuelles ne sont pas nommées.
Créer un cabinet de syndic à Versailles : le détail
Pour créer un cabinet de syndic à Versailles : les chiffres, la concurrence, la reprise et les démarches, gratuits et repliés. La version complète de chaque bloc est dans l'étude de marché.
La concurrence indirecte
non comptée dans le score, détaillée dans l'étude de marché
Le score Zonelo compte les établissements du métier exact (68.32A). Il ne prend pas en compte la concurrence indirecte : « Agence immobilière », qui peut aussi attirer vos clients.
Dans l'étude de marché : la note du marché élargi, qui compte ces concurrents indirects avec vous, et les plus gros d'entre eux, nommés. Voir l'étude de marché
Les chiffres et leur évolution
1re commune du département sur 97, en nombre
La densité, comparée
établissements à taille moyenne pour 10 000 personnes présentes en journée, chaque établissement compté selon sa taille
Le parc : ouvertures, fermetures
102 → 96 en trois ans
- Taille : 34 sans salarié ou taille inconnue, 13 de 1 à 5 salariés, 2 de 6 à 19 salariés, 3 20 salariés et plus.
- Fermetures sur cinq ans : 2 reprises (un autre exploitant à la même adresse), 22 vraies fermetures, sans repreneur, 15 transferts (la même entreprise rouvre ailleurs).
- 12 établissements sans salarié déclaré depuis plus de 5 ans, comptés à part.
- 44 recensés sans signe d'activité, hors score : 2 radiés ou liquidés (annonces légales), 42 sans dépôt de comptes ni salarié depuis trois ans.
La concurrence autour (5 et 8 km)
188 établissements à moins de 8 km
Les communes voisines qui en comptent : Le Chesnay-Rocquencourt (19, 2,7 km), Buc (1, 3,4 km), Viroflay (3, 3,9 km), Saint-Cyr-l'École (2, 3,9 km), Marnes-la-Coquette (1, 4,6 km), Bailly (2, 4,6 km), Ville-d'Avray (5, 4,6 km), Guyancourt (3, 4,7 km), Vaucresson (5, 4,9 km), La Celle-Saint-Cloud (4, 5,2 km).
Distances à vol d'oiseau entre les centres des communes, Versailles comprise dans chaque rayon.
Qui sont vos concurrents ?
Citya Val d'Ouest en tête
Sociétés en activité, les plus grosses en premier. Les entreprises individuelles ne sont pas nommées.
Reprendre plutôt que créer à Versailles
aucune vente publiée sur 12 mois
Ce qui s'est vendu autour de vous sur douze mois, et à quel prix. Reprendre un fonds, c'est acheter une clientèle déjà là plutôt que de la construire.
- Versailles, administration de biens et syndic 0 vente publiée Aucune vente publiée sur douze mois
- Versailles, tous métiers 21 fonds vendus Prix médian 220 000 €
- France entière, administration de biens et syndic 29 fonds vendus Prix médian 150 000 €
Annonces légales de ventes et cessions, de 2025-11 à 2026-10, rattachées au métier et à la commune. Le prix est celui déclaré dans l'annonce, fonds seul (hors murs, hors stock) ; la médiane n'est donnée qu'à partir de trois prix lus.
Où sont les affaires à reprendre
- Transentreprise Le réseau des CCI Les annonces en Île-de-France
- Bpifrance Transmission La banque publique d'investissement Les annonces nationales, tous secteurs
- Fusacq Place de marché privée Recherche lancée sur « administration de biens et syndic »
- CessionPME Place de marché privée Commerces, fonds et petites entreprises
Quatre sites indépendants de Zonelo, qui publient les annonces. Nous n'en tirons aucune commission aujourd'hui, et nous le dirons ici le jour où ce sera le cas.
Se lancer à Versailles : les démarches
les trois premières étapes
Les trois démarches qui suivent la décision, pour créer un cabinet de syndic. Chaque carte dit où elle mène.
- Créer l'entreprise Immatriculation au guichet unique des formalités Guichet unique des formalitésService public, gratuit
- Ouvrir un compte pro Séparer les comptes dès la première facture Bpifrance CréationService public, gratuit
- Comptabilité en ligne Tenir les comptes sans expert au départ Bpifrance CréationService public, gratuit
Ces trois liens mènent à des services publics gratuits, et ne rapportent rien à Zonelo. Le jour où l'un d'eux sera remplacé par un partenaire commercial, la carte l'écrira et cette phrase le dira.
Ce que disent les chiffres
tendance, demande, limites
Le parc se contracte. Un marché qui trie n'est pas un marché fermé, les fermetures libèrent des emplacements et parfois des fonds à reprendre, mais la question à poser devient : qu'est-ce qui ferme, et pourquoi ?
Un score ne se lit jamais seul : il mesure la concurrence en place, jamais la demande. Population, revenu et démographie figurent dans les chiffres clés ; le reste se juge sur le terrain.
Cette page couvre le volet territoire et concurrence d'une étude de marché locale, avant de créer un cabinet de syndic à Versailles, ou d'y reprendre une activité existante : concurrents en place, clientèle et revenu des habitants, tendance sur trois ans.
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Communes proches, département, autres métiers
Administration de biens et syndic près de Versailles
Dans le département (Yvelines)
Questions fréquentes
Combien de administration de biens et syndic y a-t-il à Versailles ?
52 établissements actifs sont recensés à Versailles pour ce métier (données publiques de novembre 2026), soit 5,4 pour 10 000 personnes présentes en journée. Un établissement est un point de présence immatriculé : un cabinet où exercent plusieurs praticiens peut compter pour un ou pour plusieurs.
Faut-il créer un cabinet de syndic à Versailles en 2026 ?
Le score Zonelo est de 11/100 : la densité est déjà élevée pour une commune de cette taille. S'y installer signifie prendre des parts de marché à des concurrents en place.
Comment le score 11/100 est-il calculé ?
Zonelo classe les 107 communes françaises de taille comparable (au moins 2 000 habitants, y compris celles où le métier est absent) selon leur densité d'établissements actifs pour 10 000 personnes présentes en journée, chaque établissement compté selon son nombre de salariés : 100 pour la moins dense, 0 pour la plus dense. Chaque fermeture sans repreneur sur cinq ans au-delà de la normale du métier retire ensuite 2 points, 10 au plus. Ici, score abaissé de 4 points : 22 établissements fermés sans repreneur en cinq ans, contre 20,0 attendus pour un parc de cette taille. Données publiques, remises à jour chaque mois.
Combien se vend un fonds de commerce de administration de biens et syndic à Versailles ?
Aucune vente de fonds de commerce de administration de biens et syndic n'a été publiée à Versailles sur douze mois. En France, 29 fonds de ce métier ont changé de mains sur la même période, prix médian 150 000 €. D'après les annonces légales de ventes et cessions, prix du fonds seul, hors murs et stock.
Un score élevé signale une concurrence faible, pas une clientèle garantie. Notre méthode et nos sources
Zonelo, territoire et concurrence : créer un cabinet de syndic à Versailles. Fiche à jour sur www.zonelo.fr/creer-un-cabinet-de-syndic/versailles/
Versailles est déjà bien couverte : 6,8 établissements à taille moyenne pour 10 000 personnes présentes en journée, contre 3,1 dans la commune médiane de même taille, soit 2,2 fois plus. S'y installer, c'est prendre des parts à des concurrents en place, pas occuper un vide.
Score abaissé de 4 points : 22 établissements fermés sans repreneur en cinq ans, contre 20,0 attendus pour un parc de cette taille.
Millésime octobre 2026 : 8/100 (+3 points depuis).