Ouvrir une agence immobilière à Montereau-Fault-Yonne
22 279 habitants · Seine-et-Marne · Île-de-France · données SIRENE 2026-09, mises à jour chaque mois
Un score élevé signale une concurrence faible, pas une clientèle garantie : lisez-le avec la population, le revenu et la tendance ci-dessous. Densité rapportée à 24 425 personnes présentes en journée : 22 279 habitants plus 2 146 pour le solde des navettes domicile-travail (INSEE).
La densité, comparée
établissements pour 10 000 personnes présentes en journée
Le mouvement sur 12 mois
entrées et sorties du répertoire SIRENE
Montereau-Fault-Yonne face aux communes voisines (moins de 100 km)
Les 9 communes analysées les plus proches de Montereau-Fault-Yonne pour ce métier, classées de la moins dense à la plus dense : Montereau-Fault-Yonne est 1re sur 10. Chaque score reste calculé parmi les communes de même taille.
Ce que disent les chiffres
Montereau-Fault-Yonne fait partie des communes les moins pourvues de sa catégorie : 10,2 établissements pour 10 000 personnes présentes en journée, contre 20,4 dans la commune médiane de même taille. Pour rejoindre cette médiane, il faudrait 25 installations de plus.
Pour élargir le repère au-delà des communes de même taille : les 1 075 communes analysées en France pour ce métier comptent en moyenne 24,7 établissements pour 10 000 personnes présentes en journée ; Montereau-Fault-Yonne, à 10,2, atteint à peine la moitié de cette moyenne ; dans Seine-et-Marne (38 communes couvertes), la moyenne s'établit à 20,4 et Montereau-Fault-Yonne atteint à peine la moitié de cette moyenne.
Le parc se contracte : 38 établissements il y a trois ans, 25 aujourd'hui, et 9 cessations pour 4 créations sur la dernière année. Un marché qui trie n'est pas un marché fermé (les fermetures libèrent des emplacements et parfois des fonds à reprendre), mais la question à poser devient : qu'est-ce qui ferme, et pourquoi ?
Sur les 25 établissements, 7 n'ont déclaré aucun salarié depuis plus de cinq ans : des structures individuelles ou en veille, comptées à part, jamais supprimées.
La structure du tissu local en dit long : un parc assez jeune (ancienneté médiane de 5,3 ans), signe d'un marché qui se renouvelle ; 52 % d'entreprises individuelles, un tissu mixte d'indépendants et de sociétés.
Et la demande ?
Un score ne se lit jamais seul : côté demande, la population croît nettement (+10,3 % en cinq ans environ), ce qui tire la demande locale ; le revenu médian (16 280 €/an) est en dessous de la référence nationale (22 810 €), un pouvoir d'achat à intégrer au plan d'affaires.
Carte professionnelle T : activité réglementée, marché réputé saturé.
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Questions fréquentes
Combien de agence immobilière y a-t-il à Montereau-Fault-Yonne ?
25 établissements actifs sont recensés à Montereau-Fault-Yonne pour ce métier dans la base SIRENE (millésime 2026-09-01), soit 10,2 pour 10 000 personnes présentes en journée. Un établissement est un point de présence immatriculé : un cabinet où exercent plusieurs praticiens peut compter pour un ou pour plusieurs.
Y a-t-il de la place pour s'installer comme agence immobilière à Montereau-Fault-Yonne ?
Le score Zonelo est de 89/100 : Montereau-Fault-Yonne fait partie des communes les moins denses de sa catégorie pour ce métier, la concurrence y est faible. Un score ne garantit pas la clientèle : vérifiez aussi la population, le revenu médian et la tendance affichés sur cette page.
Comment la note 89/100 est-elle calculée ?
Zonelo classe les 367 communes françaises de taille comparable (au moins 2 000 habitants, y compris celles où le métier est absent) selon leur densité d'établissements actifs pour 10 000 personnes présentes en journée : 100 pour la moins dense, 0 pour la plus dense. Données publiques SIRENE (INSEE), remises à jour chaque mois.
D'où viennent ces chiffres
- Source : base SIRENE (INSEE) via data.gouv.fr, licence ouverte ; populations et revenu médian : INSEE. Millésimes affichés en pied de page.
- Périmètre : établissements actifs des codes NAF 68.31Z : code déclaré par l'entreprise, jamais contrôlé : le compte est un ordre de grandeur fiable, pas un recensement.
- Établissements, pas personnes : SIRENE compte des points de présence immatriculés. Un cabinet où exercent plusieurs praticiens peut compter pour un seul établissement, ou pour un par praticien.
- Score : position de la densité (pour 10 000 personnes présentes en journée) parmi les 367 communes françaises de taille comparable (20 000 – 50k 000 habitants, au moins 2 000 habitants), y compris celles où le métier est absent. 100 = la moins dense, 0 = la plus dense. Densité rapportée à 24 425 personnes présentes en journée : 22 279 habitants plus 2 146 pour le solde des navettes domicile-travail (INSEE). Méthodologie complète.
- Limites : domiciliation des indépendants, population résidente au dénominateur (le tourisme n'y est pas), diffusion partielle comptée mais jamais nommée.