Ouvrir une agence immobilière à Saint-Mandé
21 071 habitants · Île-de-France · données novembre 2026
Ouvrir une agence immobilière autour de Saint-Mandé ?
Le même métier dans les communes les plus proches, avec leur score Zonelo.
Qui sont vos concurrents ?
Sociétés en activité, les plus grosses en premier. Les entreprises individuelles ne sont pas nommées.
Ouvrir une agence immobilière à Saint-Mandé : le détail
Pour ouvrir une agence immobilière à Saint-Mandé : les chiffres, la concurrence, la reprise et les démarches, gratuits et repliés. La version complète de chaque bloc est dans l'étude de marché.
La concurrence indirecte
non comptée dans le score, détaillée dans l'étude de marché
Le score Zonelo compte les établissements du métier exact (68.31Z). Il ne prend pas en compte la concurrence indirecte : « Administration de biens et syndic », qui peut aussi attirer vos clients.
Dans l'étude de marché : la note du marché élargi, qui compte ces concurrents indirects avec vous, et les plus gros d'entre eux, nommés. Voir l'étude de marché
Les chiffres et leur évolution
10e commune du département sur 47, en nombre
La densité, comparée
établissements à taille moyenne pour 10 000 personnes présentes en journée, chaque établissement compté selon sa taille
Le parc : ouvertures, fermetures
118 → 100 en trois ans
- Taille : 81 sans salarié ou taille inconnue, 9 de 1 à 5 salariés, 1 de 6 à 19 salariés.
- Fermetures sur cinq ans : 5 reprises (un autre exploitant à la même adresse), 41 vraies fermetures, sans repreneur, 28 transferts (la même entreprise rouvre ailleurs), 25 à l'adresse non diffusée.
- 34 établissements sans salarié déclaré depuis plus de 5 ans, comptés à part.
- 9 recensés sans signe d'activité, hors score : 3 radiés ou liquidés (annonces légales), 6 sans dépôt de comptes ni salarié depuis trois ans.
La concurrence autour (5 et 8 km)
7 461 établissements à moins de 8 km
Les communes voisines qui en comptent : Vincennes (169, 1,5 km), Charenton-le-Pont (116, 2,3 km), Paris 12e Arrondissement (393, 2,4 km), Bagnolet (50, 2,9 km), Paris 20e Arrondissement (244, 3,0 km), Saint-Maurice (33, 3,1 km), Montreuil (145, 3,3 km), Paris 11e Arrondissement (445, 3,6 km), Ivry-sur-Seine (65, 4,0 km), Fontenay-sous-Bois (90, 4,1 km).
Distances à vol d'oiseau entre les centres des communes, Saint-Mandé comprise dans chaque rayon.
Qui sont vos concurrents ?
Agence Virginia Immobilier en tête
Sociétés en activité, les plus grosses en premier. Les entreprises individuelles ne sont pas nommées.
Reprendre plutôt que créer à Saint-Mandé
aucune vente publiée sur 12 mois
Ce qui s'est vendu autour de vous sur douze mois, et à quel prix. Reprendre un fonds, c'est acheter une clientèle déjà là plutôt que de la construire.
- Saint-Mandé, agence immobilière 0 vente publiée Aucune vente publiée sur douze mois
- Saint-Mandé, tous métiers 4 fonds vendus Prix médian 262 500 €
- France entière, agence immobilière 219 fonds vendus Prix médian 100 000 €
Annonces légales de ventes et cessions, de 2025-11 à 2026-10, rattachées au métier et à la commune. Le prix est celui déclaré dans l'annonce, fonds seul (hors murs, hors stock) ; la médiane n'est donnée qu'à partir de trois prix lus.
Où sont les affaires à reprendre
- Transentreprise Le réseau des CCI Les annonces en Île-de-France
- Bpifrance Transmission La banque publique d'investissement Les annonces nationales, tous secteurs
- Fusacq Place de marché privée Recherche lancée sur « agence immobilière »
- CessionPME Place de marché privée Commerces, fonds et petites entreprises
Quatre sites indépendants de Zonelo, qui publient les annonces. Nous n'en tirons aucune commission aujourd'hui, et nous le dirons ici le jour où ce sera le cas.
Se lancer à Saint-Mandé : les démarches
les trois premières étapes
Les trois démarches qui suivent la décision, pour ouvrir une agence immobilière. Chaque carte dit où elle mène.
- Créer l'entreprise Immatriculation au guichet unique des formalités Guichet unique des formalitésService public, gratuit
- Ouvrir un compte pro Séparer les comptes dès la première facture Bpifrance CréationService public, gratuit
- Comptabilité en ligne Tenir les comptes sans expert au départ Bpifrance CréationService public, gratuit
Ces trois liens mènent à des services publics gratuits, et ne rapportent rien à Zonelo. Le jour où l'un d'eux sera remplacé par un partenaire commercial, la carte l'écrira et cette phrase le dira.
Ce que disent les chiffres
tendance, demande, limites
Le parc se contracte. Un marché qui trie n'est pas un marché fermé, les fermetures libèrent des emplacements et parfois des fonds à reprendre, mais la question à poser devient : qu'est-ce qui ferme, et pourquoi ?
Un score ne se lit jamais seul : il mesure la concurrence en place, jamais la demande. Population, revenu et démographie figurent dans les chiffres clés ; le reste se juge sur le terrain.
Carte professionnelle T : activité réglementée, marché réputé saturé.
Cette page couvre le volet territoire et concurrence d'une étude de marché locale, avant d'ouvrir une agence immobilière à Saint-Mandé, ou d'y reprendre une activité existante : concurrents en place, clientèle et revenu des habitants, tendance sur trois ans.
Explorer autour
Agence immobilière près de Saint-Mandé
Dans le département (Val-de-Marne)
Questions fréquentes
Combien de agence immobilière y a-t-il à Saint-Mandé ?
91 établissements actifs sont recensés à Saint-Mandé pour ce métier (données publiques de novembre 2026), soit 44,8 pour 10 000 personnes présentes en journée. Un établissement est un point de présence immatriculé : un cabinet où exercent plusieurs praticiens peut compter pour un ou pour plusieurs.
Faut-il ouvrir une agence immobilière à Saint-Mandé en 2026 ?
Le score Zonelo est de 3/100 : la densité est déjà élevée pour une commune de cette taille. S'y installer signifie prendre des parts de marché à des concurrents en place.
Comment le score 3/100 est-il calculé ?
Zonelo classe les 367 communes françaises de taille comparable (au moins 2 000 habitants, y compris celles où le métier est absent) selon leur densité d'établissements actifs pour 10 000 personnes présentes en journée, chaque établissement compté selon son nombre de salariés : 100 pour la moins dense, 0 pour la plus dense. Chaque fermeture sans repreneur sur cinq ans au-delà de la normale du métier retire ensuite 2 points, 10 au plus. Ici, score abaissé de 8 points : 41 établissements fermés sans repreneur en cinq ans, contre 37,1 attendus pour un parc de cette taille. Données publiques, remises à jour chaque mois.
Combien se vend un fonds de commerce de agence immobilière à Saint-Mandé ?
Aucune vente de fonds de commerce de agence immobilière n'a été publiée à Saint-Mandé sur douze mois. En France, 219 fonds de ce métier ont changé de mains sur la même période, prix médian 100 000 €. D'après les annonces légales de ventes et cessions, prix du fonds seul, hors murs et stock.
Un score élevé signale une concurrence faible, pas une clientèle garantie. Notre méthode et nos sources
Zonelo, territoire et concurrence : ouvrir une agence immobilière à Saint-Mandé. Fiche à jour sur www.zonelo.fr/ouvrir-une-agence-immobiliere/saint-mande/
Saint-Mandé est déjà bien couverte : 41,4 établissements à taille moyenne pour 10 000 personnes présentes en journée, contre 19,8 dans la commune médiane de même taille, soit 2,1 fois plus. S'y installer, c'est prendre des parts à des concurrents en place, pas occuper un vide.
Score abaissé de 8 points : 41 établissements fermés sans repreneur en cinq ans, contre 37,1 attendus pour un parc de cette taille.
Millésime octobre 2026 : 5/100 (-2 points depuis).