Créer une entreprise de construction de maisons à Neuilly-sur-Marne
39 800 habitants · Seine-Saint-Denis · Île-de-France · données SIRENE 2026-09, mises à jour chaque mois
Un score élevé signale une concurrence faible, pas une clientèle garantie : lisez-le avec la population, le revenu et la tendance ci-dessous. Densité rapportée à 33 213 personnes présentes en journée : 39 800 habitants moins 6 587 pour le solde des navettes domicile-travail (INSEE).
La densité, comparée
établissements pour 10 000 personnes présentes en journée
Le mouvement sur 12 mois
entrées et sorties du répertoire SIRENE
Neuilly-sur-Marne face aux communes voisines (moins de 100 km)
Les 9 communes analysées les plus proches de Neuilly-sur-Marne pour ce métier, classées de la moins dense à la plus dense : Neuilly-sur-Marne est 3e sur 10. Chaque score reste calculé parmi les communes de même taille.
Ce que disent les chiffres
Neuilly-sur-Marne est déjà bien couverte : 11,4 établissements pour 10 000 personnes présentes en journée, contre 4,7 dans la commune médiane de même taille, soit 2,4 fois plus. S'y installer, c'est prendre des parts à des concurrents en place, pas occuper un vide.
Pour élargir le repère au-delà des communes de même taille : les 802 communes analysées en France pour ce métier comptent en moyenne 7,7 établissements pour 10 000 personnes présentes en journée ; Neuilly-sur-Marne, à 11,4, se place nettement au-dessus ; dans Seine-Saint-Denis (35 communes couvertes), la moyenne s'établit à 22,4 et Neuilly-sur-Marne atteint à peine la moitié de cette moyenne.
Le parc se contracte : 53 établissements il y a trois ans, 38 aujourd'hui, et 6 cessations pour 3 créations sur la dernière année. Un marché qui trie n'est pas un marché fermé (les fermetures libèrent des emplacements et parfois des fonds à reprendre), mais la question à poser devient : qu'est-ce qui ferme, et pourquoi ?
Attention à la part de sommeil : 20 établissements sur 38 (53 %) n'ont déclaré aucun salarié depuis plus de cinq ans. Une partie sont des indépendants parfaitement actifs, une autre des immatriculations conservées sans activité : le marché réellement en exercice est sans doute plus petit que le chiffre brut.
La structure du tissu local en dit long : un parc mûr (ancienneté médiane de 10,8 ans), où les places sont prises mais se libèrent régulièrement ; seulement 11 % d'entreprises individuelles : la concurrence est ici surtout constituée de sociétés.
Et la demande ?
Un score ne se lit jamais seul : côté demande, la population croît nettement (+13,7 % en cinq ans environ), ce qui tire la demande locale ; le revenu médian (21 000 €/an) est dans la moyenne nationale.
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Questions fréquentes
Combien de constructeur de maisons individuelles y a-t-il à Neuilly-sur-Marne ?
38 établissements actifs sont recensés à Neuilly-sur-Marne pour ce métier dans la base SIRENE (millésime 2026-09-01), soit 11,4 pour 10 000 personnes présentes en journée. Un établissement est un point de présence immatriculé : un cabinet où exercent plusieurs praticiens peut compter pour un ou pour plusieurs.
Y a-t-il de la place pour s'installer comme constructeur de maisons individuelles à Neuilly-sur-Marne ?
Le score Zonelo est de 21/100 : la densité est déjà élevée pour une commune de cette taille. S'y installer signifie prendre des parts de marché à des concurrents en place.
Comment la note 21/100 est-elle calculée ?
Zonelo classe les 367 communes françaises de taille comparable (au moins 2 000 habitants, y compris celles où le métier est absent) selon leur densité d'établissements actifs pour 10 000 personnes présentes en journée : 100 pour la moins dense, 0 pour la plus dense. Données publiques SIRENE (INSEE), remises à jour chaque mois.
D'où viennent ces chiffres
- Source : base SIRENE (INSEE) via data.gouv.fr, licence ouverte ; populations et revenu médian : INSEE. Millésimes affichés en pied de page.
- Périmètre : établissements actifs des codes NAF 41.20A : code déclaré par l'entreprise, jamais contrôlé : le compte est un ordre de grandeur fiable, pas un recensement.
- Établissements, pas personnes : SIRENE compte des points de présence immatriculés. Un cabinet où exercent plusieurs praticiens peut compter pour un seul établissement, ou pour un par praticien.
- Score : position de la densité (pour 10 000 personnes présentes en journée) parmi les 367 communes françaises de taille comparable (20 000 – 50k 000 habitants, au moins 2 000 habitants), y compris celles où le métier est absent. 100 = la moins dense, 0 = la plus dense. Densité rapportée à 33 213 personnes présentes en journée : 39 800 habitants moins 6 587 pour le solde des navettes domicile-travail (INSEE). Méthodologie complète.
- Limites : domiciliation des indépendants, population résidente au dénominateur (le tourisme n'y est pas), diffusion partielle comptée mais jamais nommée.