Créer une entreprise générale du bâtiment : dans quelle ville ?
565 communes analysées · codes NAF 41.20B · données novembre 2026
Où m'installer ? Le simulateur
Filtrez les 565 communes analysées selon vos critères : le simulateur classe celles qui restent, du score le plus ouvert au plus disputé. Les chiffres sont ceux du millésime courant, rien n'est extrapolé.
Votre commune n'est pas dans la liste ? Tapez-la plus haut : l'étude de marché Zonelo Pro couvre toutes les communes de France.
Où ce métier est bouché, département par département
Vert : il reste de la place. Rouge : le département est déjà dense. Cliquez-en un pour voir, commune par commune, où la place se trouve à l'intérieur.
- il reste de la place
- dans la moyenne
- déjà dense
- trop peu de données
Vert : il reste de la place. Orange : dans la moyenne. Rouge : déjà dense. Le chiffre exact apparaît au survol, et figure aussi dans l'infobulle des lecteurs d'écran.
Trop petits pour être visés sur la carte : Paris · Hauts-de-Seine · Seine-Saint-Denis · Val-de-Marne
Hors cadre : Guadeloupe · Martinique · Guyane · La Réunion · Mayotte · Saint-Barthélemy · Saint-Martin
Le détail
Les étapes, les règles, le budget et les classements, gratuits et repliés. Chaque commune a sa fiche complète.
Comment créer une entreprise générale du bâtiment : les étapes, dans l'ordre
8 étapes, de l'idée à l'ouverture
Une entreprise générale du bâtiment vend une responsabilité autant qu'un ouvrage : elle répond de tout, y compris du travail de ses sous-traitants. L'assurance décennale et les règles de la sous-traitance sont donc le cœur du sujet, avant même le carnet de commandes.
- La qualification et l'expérienceLes activités du bâtiment relèvent de la qualification artisanale : diplôme ou expérience professionnelle suffisante dans le métier exercé.
- L'assurance décennaleSouscrite avant le premier chantier, pour les activités réellement exercées. Une activité non déclarée à l'assureur n'est pas couverte.
- Le réseau de sous-traitantsUne entreprise générale coordonne des corps d'état. Le réseau, sa fiabilité et ses disponibilités valent plus que le matériel.
- Les contrats de sous-traitanceAcceptation et agrément par le maître d'ouvrage, caution ou délégation de paiement en marché privé, vérification des attestations de vigilance. Ces formalités ne sont pas administratives, elles conditionnent la validité du contrat.
- Le devis et les situationsUn devis détaillé par lot, des situations mensuelles, une retenue de garantie prévue au marché. C'est ce qui protège la trésorerie.
- La réception des travauxElle déclenche les garanties et le solde. Un procès-verbal avec réserves levées dans les délais évite la plupart des litiges.
- Les aides et les labelsPour les travaux de rénovation énergétique ouvrant droit aux aides publiques, une qualification reconnue est exigée et se prépare à l'avance.
- La trésorerieLes fournisseurs et les sous-traitants se paient avant l'encaissement des situations. Le besoin en fonds de roulement est la première cause de défaillance du secteur.
Diplôme, autorisation : ce que dit la réglementation
la règle qui bloque le plus de projets
La règle qui bloque le plus de projets
L'assurance décennale avant le premier chantier
Tout constructeur doit être couvert par une assurance de responsabilité décennale avant l'ouverture de chaque chantier, et l'attestation doit pouvoir être produite au maître d'ouvrage. Le défaut d'assurance est une infraction pénale, et il laisse l'entrepreneur personnellement exposé pendant dix ans. Par ailleurs, la sous-traitance obéit à une loi propre : le sous-traitant doit être accepté et ses conditions de paiement agréées par le maître d'ouvrage, et en marché privé l'entreprise principale doit fournir une caution ou une délégation de paiement, faute de quoi le contrat de sous-traitance est nul.
Les textes et démarches à jour sont sur entreprendre.service-public.fr, Bpifrance Création et Légifrance. Les règles citées sont celles en vigueur à la date de rédaction : vérifiez-les avant toute décision. Cette page est un point de méthode, pas un conseil personnalisé.
Budget : combien faut-il pour créer une entreprise générale du bâtiment ?
frais de création de zéro à 252,16 €
Ce que coûtent les démarches, au centime près
Ces montants sont fixés par arrêté et identiques partout en France métropolitaine. Ce sont les seuls coûts de lancement qu'on peut annoncer sans se tromper, et ils sont bien plus bas que ce que la plupart des gens imaginent.
- Micro-entreprise Gratuit greffe gratuit La déclaration d'activité est gratuite, quelle que soit la nature de l'activité.
- Entreprise individuelle, activité commerciale 21,74 € greffe 21,74 € Immatriculation au registre du commerce et des sociétés.
- Entreprise individuelle, activité artisanale 45 € greffe 45 € Ramené à 15 € en cas de double immatriculation si vous êtes déjà inscrit au registre du commerce.
- Entreprise individuelle, activité libérale Gratuit greffe gratuit Immatriculation automatique et gratuite au registre national des entreprises.
- EURL 177,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 124 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SARL 201,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 148 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SASU 195,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 142 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SAS 252,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 199 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- 23,21 € : Registre spécial des agents commerciaux, si vous exercez comme agent commercial.
- environ 260 € : Stage de préparation à l'installation, facultatif, proposé par les chambres de métiers et de l'artisanat.
- Rien la première année : La cotisation foncière des entreprises est due à partir de la deuxième année : la première année d'activité est exonérée automatiquement, et la base d'imposition de l'année suivante est réduite de moitié. Son montant dépend ensuite de la commune et de la valeur locative du local, ou d'une base minimum fixée par la commune selon le chiffre d'affaires si vous n'avez pas de local dédié.
Montants en vigueur en 2026, France métropolitaine, hors accompagnement payant (expert-comptable, avocat, plateforme de création). Les annonces légales sont au tarif forfaitaire hors taxes ; les frais de greffe sont toutes taxes comprises. Barème vérifié le 20 septembre 2026, sources : Tarifs des formalités d'entreprises (guichet unique), Annonces légales : arrêté du 19 novembre 2025, JO du 28 décembre 2025 et Cotisation foncière des entreprises.
Les démarches propres à ce métier
Celles-ci s'ajoutent aux frais ci-dessus et n'existent que pour ce métier. Quand le tarif est public, il est écrit ; quand il est libre, c'est précisé, parce qu'un tarif libre se négocie et se compare.
- Tarif libre : Assurance de responsabilité décennale, avant l'ouverture du premier chantier, tarif de l'assureur.
- Tarif libre : Qualification reconnue pour les travaux ouvrant droit aux aides à la rénovation, avant de proposer ces travaux, tarif de l'organisme.
Le prix d'un fonds, d'après les ventes réellement publiées
Si vous reprenez plutôt que de créer, c'est le poste principal. Ces prix sont ceux des cessions publiées dans les annonces légales sur douze mois pour ce métier, lues une par une : ce ne sont pas des estimations, ce sont des transactions.
Prix du fonds seul, hors murs et hors stock, et hors frais d'acquisition. La moitié des ventes se sont conclues entre 83 750 € et 605 000 €. Le prix varie fortement d'une ville à l'autre : la fiche de chaque commune donne le nombre de ventes et le prix médian local quand il y en a assez.
Les postes à chiffrer, propres au métier
Aucun montant type n'est donné ici : pour créer une entreprise générale du bâtiment, le besoin de financement varie trop d'une ville et d'un projet à l'autre pour qu'une moyenne ait un sens. Les postes, en revanche, sont toujours les mêmes.
- L'assurance décennale et la responsabilité civile, poste incompressible
- Le véhicule et l'outillage
- Le dépôt et son stockage
- Les qualifications ouvrant l'accès aux aides à la rénovation
- La caution ou la délégation de paiement des sous-traitants
- Le besoin en fonds de roulement, dimensionné sur le délai entre dépenses et situations
Les erreurs fréquentes
- Ouvrir un chantier sans décennaleC'est une infraction, et l'entrepreneur reste personnellement exposé dix ans.
- Déclarer à l'assureur moins d'activités qu'on en exerceCe qui n'est pas déclaré n'est pas couvert, et cela se découvre au sinistre.
- Sous-traiter sans formalitésSans acceptation et agrément, et sans caution en marché privé, le contrat de sous-traitance est nul.
- Négliger le besoin en fonds de roulementLe bâtiment paie avant d'être payé. C'est la première cause de défaillance du secteur.
La densité dans les grandes villes
les 12 plus grandes villes, face à la médiane
Les classements
où il en manque le plus, les plus disputées
Entreprise générale du bâtiment : les villes où il en manque le plus
| Commune | Score | Actifs | /10 000 pers. | 3 ans |
|---|---|---|---|---|
| Cergy | 96 | 6 | 0,2 | -3 |
| Lyon 7e Arrondissement | 95 | 10 | 0,3 | +0 |
| Niort | 94 | 7 | 0,3 | -2 |
| Saint-Étienne | 92 | 16 | 0,5 | -3 |
| Troyes | 92 | 5 | 0,4 | -2 |
| Lyon 9e Arrondissement | 92 | 5 | 0,4 | -2 |
| Angers | 90 | 10 | 0,5 | +0 |
| Lille | 88 | 49 | 0,6 | -12 |
| Montauban | 85 | 6 | 0,5 | +0 |
| Saint-Nazaire | 85 | 5 | 0,8 | +0 |
| Toulon | 84 | 18 | 0,4 | -9 |
| Béziers | 84 | 13 | 0,9 | -2 |
| Valenciennes | 84 | 5 | 0,3 | -4 |
| Gap | 83 | 5 | 0,3 | -1 |
| Paris 13e Arrondissement | 82 | 24 | 0,7 | -25 |
| Marseille 3e Arrondissement | 82 | 5 | 0,8 | -4 |
| Nantes | 81 | 19 | 0,7 | -10 |
| Poitiers | 81 | 12 | 0,9 | +0 |
| La Rochelle | 81 | 9 | 0,5 | -7 |
| Colmar | 80 | 10 | 0,9 | -4 |
Entreprise générale du bâtiment : les villes les plus disputées
| Commune | Score | Actifs | /10 000 pers. | 3 ans |
|---|---|---|---|---|
| Mamoudzou | 0 | 88 | 15,1 | -55 |
| Drancy | 0 | 75 | 11,5 | -52 |
| Saint-Denis | 0 | 68 | 3,8 | -52 |
| Fort-de-France | 0 | 56 | 6,8 | -70 |
| Montreuil | 0 | 55 | 4,4 | -79 |
| Champigny-sur-Marne | 0 | 55 | 6,7 | -35 |
| Baie-Mahault | 0 | 55 | 13,5 | -51 |
| Argenteuil | 0 | 51 | 4,9 | -30 |
| Saint-Denis | 0 | 46 | 3,3 | -66 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 0 | 46 | 5,6 | -28 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 0 | 44 | 9,0 | -8 |
| Saint-Paul | 0 | 38 | 5,4 | -28 |
| Alfortville | 0 | 34 | 8,3 | -30 |
| Saint-André | 0 | 33 | 5,8 | -29 |
| Le Lamentin | 0 | 28 | 7,8 | -25 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 0 | 27 | 6,3 | -9 |
| Livry-Gargan | 0 | 26 | 6,1 | -20 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 0 | 24 | 7,4 | -17 |
| Villeneuve-le-Roi | 0 | 21 | 18,2 | -9 |
| Remire-Montjoly | 0 | 21 | 7,1 | -14 |
Reprendre plutôt que créer
10 fonds vendus en France sur 12 mois
Ce qui s'est vendu en France sur douze mois, et à quel prix. Chaque fiche commune donne le compte et le prix médian local quand il y a eu des ventes.
- France entière, entreprise générale du bâtiment 10 fonds vendus Prix médian 200 000 €
Annonces légales de ventes et cessions, de 2025-11 à 2026-10, rattachées au métier et à la commune. Le prix est celui déclaré dans l'annonce, fonds seul (hors murs, hors stock) ; la médiane n'est donnée qu'à partir de trois prix lus.
Où sont les affaires à reprendre
- Transentreprise Le réseau des CCI Toutes les annonces, France entière
- Bpifrance Transmission La banque publique d'investissement Les annonces nationales, tous secteurs
- Fusacq Place de marché privée Recherche lancée sur « entreprise générale du bâtiment »
- CessionPME Place de marché privée Commerces, fonds et petites entreprises
Quatre sites indépendants de Zonelo, qui publient les annonces. Nous n'en tirons aucune commission aujourd'hui, et nous le dirons ici le jour où ce sera le cas.
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Entreprise générale du bâtiment dans les grandes villes
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Questions fréquentes
Comment créer une entreprise générale du bâtiment ?
En 8 étapes : la qualification et l'expérience, l'assurance décennale, le réseau de sous-traitants, les contrats de sous-traitance, le devis et les situations, la réception des travaux, les aides et les labels, la trésorerie. Chacune est détaillée sur cette page, avec la règle qui bloque le plus de projets : l'assurance décennale avant le premier chantier.
Combien coûte le lancement pour créer une entreprise générale du bâtiment ?
Les frais obligatoires de création vont de zéro à 252,16 € selon la forme juridique. Pour reprendre plutôt que créer, le prix médian d'un fonds est de 200 000 € sur 10 ventes publiées dans les annonces légales en douze mois. Le reste du budget (local, stock, agencement) dépend trop du projet pour qu'une moyenne ait un sens : la page liste les postes à chiffrer.
Combien d'établissements compte ce métier en France ?
13 377 établissements actifs sont recensés en France (entreprise générale du bâtiment, codes NAF 41.20B, millésime 2026-11, remis à jour chaque mois. Zonelo analyse ce métier dans 565 communes.
Dans quelles villes y a-t-il le plus de place ?
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, les moins denses pour ce métier sont Cergy (score 96/100), Lyon 7e Arrondissement (score 95/100), Niort (score 94/100). Le classement complet, y compris les petites communes, figure sur cette page.
Quelles villes sont déjà saturées ?
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, les plus denses sont Mamoudzou (score 0/100), Drancy (score 0/100), Saint-Denis (score 0/100) : la concurrence y est déjà installée, s'y implanter signifie prendre des parts de marché.
Comment le score sur 100 est-il calculé ?
Chaque commune est comparée à toutes les communes françaises de taille similaire (au moins 2 000 habitants), y compris celles où le métier est absent : 100 pour la moins dense (le plus de place), 0 pour la plus dense. Densité pour 10 000 personnes présentes en journée. Données publiques, remises à jour chaque mois, détail complet sur la page méthodologie.
Aussi cherché sous : entreprise générale, entreprise du bâtiment, tous corps d'état, rénovation, btp.
Le score compare chaque commune aux communes françaises de taille comparable, y compris celles où le métier est absent : un score élevé signale une concurrence faible, pas une clientèle garantie. Notre méthode et nos sources
16 % des 565 communes analysées ont de la place pour ce métier, 32 % sont dans la moyenne et 52 % sont déjà bien pourvues.
Parmi les villes de plus de 20 000 habitants, il reste le plus de place à Cergy, Lyon 7e et Niort ; la concurrence est la plus installée à Mamoudzou, Drancy et Saint-Denis.
Données de novembre 2026, remises à jour chaque mois. Chaque commune a sa fiche, avec son score et ses chiffres.