Ouvrir une agence d'architecture : dans quelle ville ?
808 communes analysées · codes NAF 71.11Z · données novembre 2026
Où m'installer ? Le simulateur
Filtrez les 808 communes analysées selon vos critères : le simulateur classe celles qui restent, du score le plus ouvert au plus disputé. Les chiffres sont ceux du millésime courant, rien n'est extrapolé.
Votre commune n'est pas dans la liste ? Tapez-la plus haut : l'étude de marché Zonelo Pro couvre toutes les communes de France.
Où ce métier est bouché, département par département
Vert : il reste de la place. Rouge : le département est déjà dense. Cliquez-en un pour voir, commune par commune, où la place se trouve à l'intérieur.
- il reste de la place
- dans la moyenne
- déjà dense
- trop peu de données
Vert : il reste de la place. Orange : dans la moyenne. Rouge : déjà dense. Le chiffre exact apparaît au survol, et figure aussi dans l'infobulle des lecteurs d'écran.
Trop petits pour être visés sur la carte : Paris · Hauts-de-Seine · Seine-Saint-Denis · Val-de-Marne
Hors cadre : Guadeloupe · Martinique · Guyane · La Réunion · Mayotte · Saint-Barthélemy · Saint-Martin
Le détail
Les étapes, les règles, le budget et les classements, gratuits et repliés. Chaque commune a sa fiche complète.
Comment ouvrir une agence d'architecture : les étapes, dans l'ordre
8 étapes, de l'idée à l'ouverture
L'architecture est une profession à titre protégé et à exercice réglementé : l'inscription à l'Ordre conditionne le droit d'exercer, et la loi impose de recourir à un architecte au-delà d'un certain seuil. Ces deux faits décident de la clientèle d'une agence bien plus que son style.
- Le diplôme et l'habilitationDiplôme d'État d'architecte, puis habilitation à exercer la maîtrise d'œuvre en son nom propre. C'est cette seconde étape, et non le diplôme seul, qui ouvre l'exercice libéral.
- L'inscription à l'OrdreAu tableau du conseil régional dont dépend l'agence. Elle exige l'assurance professionnelle et le respect du code des devoirs professionnels.
- La forme d'exerciceExercice individuel, société d'architecture, ou association au sein d'une agence existante. La société d'architecture obéit à des règles de détention du capital propres à la profession.
- L'assuranceResponsabilité civile professionnelle et responsabilité décennale. Elles conditionnent l'inscription et se souscrivent avant le premier chantier.
- Le positionnementMaison individuelle, réhabilitation, commande publique, tertiaire : ces marchés n'ont ni le même cycle de trésorerie ni la même concurrence. La commande publique suppose de répondre à des marchés, donc une charge administrative que l'on choisit d'assumer ou non.
- Les outilsLogiciels de conception et de maquette numérique, abonnements annuels, et le temps de formation qui va avec. Le poste est récurrent.
- Les honorairesIls se négocient par mission et non au tarif : définissez tôt votre méthode de calcul, au pourcentage du montant des travaux ou au forfait, et écrivez-la dans le contrat.
- La première commandeLe bouche-à-oreille et les prescripteurs locaux, notaires, agents immobiliers, artisans, pèsent plus que la publicité, dont l'usage est d'ailleurs encadré par le code des devoirs.
Diplôme, autorisation : ce que dit la réglementation
la règle qui bloque le plus de projets
La règle qui bloque le plus de projets
L'inscription à l'Ordre, et le seuil de recours obligatoire
Nul ne peut porter le titre d'architecte ni exercer la profession sans être inscrit au tableau de l'Ordre des architectes, ce qui suppose le diplôme d'État d'architecte et l'habilitation à la maîtrise d'œuvre en son nom propre. L'inscription est subordonnée à une assurance de responsabilité professionnelle. En face, la loi impose au particulier de faire appel à un architecte pour toute demande de permis de construire au-delà d'un seuil de surface de plancher, fixé par le code de l'urbanisme : c'est ce seuil qui crée le marché obligatoire de la maison individuelle. Vérifiez sa valeur en vigueur avant de bâtir un plan d'affaires dessus.
Les textes et démarches à jour sont sur Ordre des architectes, entreprendre.service-public.fr, Bpifrance Création et Légifrance. Les règles citées sont celles en vigueur à la date de rédaction : vérifiez-les avant toute décision. Cette page est un point de méthode, pas un conseil personnalisé.
Budget : combien faut-il pour ouvrir une agence d'architecture ?
frais de création de zéro à 252,16 €
Ce que coûtent les démarches, au centime près
Ces montants sont fixés par arrêté et identiques partout en France métropolitaine. Ce sont les seuls coûts de lancement qu'on peut annoncer sans se tromper, et ils sont bien plus bas que ce que la plupart des gens imaginent.
- Micro-entreprise Gratuit greffe gratuit La déclaration d'activité est gratuite, quelle que soit la nature de l'activité.
- Entreprise individuelle, activité commerciale 21,74 € greffe 21,74 € Immatriculation au registre du commerce et des sociétés.
- Entreprise individuelle, activité artisanale 45 € greffe 45 € Ramené à 15 € en cas de double immatriculation si vous êtes déjà inscrit au registre du commerce.
- Entreprise individuelle, activité libérale Gratuit greffe gratuit Immatriculation automatique et gratuite au registre national des entreprises.
- EURL 177,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 124 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SARL 201,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 148 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SASU 195,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 142 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SAS 252,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 199 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- 23,21 € : Registre spécial des agents commerciaux, si vous exercez comme agent commercial.
- environ 260 € : Stage de préparation à l'installation, facultatif, proposé par les chambres de métiers et de l'artisanat.
- Rien la première année : La cotisation foncière des entreprises est due à partir de la deuxième année : la première année d'activité est exonérée automatiquement, et la base d'imposition de l'année suivante est réduite de moitié. Son montant dépend ensuite de la commune et de la valeur locative du local, ou d'une base minimum fixée par la commune selon le chiffre d'affaires si vous n'avez pas de local dédié.
Montants en vigueur en 2026, France métropolitaine, hors accompagnement payant (expert-comptable, avocat, plateforme de création). Les annonces légales sont au tarif forfaitaire hors taxes ; les frais de greffe sont toutes taxes comprises. Barème vérifié le 20 septembre 2026, sources : Tarifs des formalités d'entreprises (guichet unique), Annonces légales : arrêté du 19 novembre 2025, JO du 28 décembre 2025 et Cotisation foncière des entreprises.
Les démarches propres à ce métier
Celles-ci s'ajoutent aux frais ci-dessus et n'existent que pour ce métier. Quand le tarif est public, il est écrit ; quand il est libre, c'est précisé, parce qu'un tarif libre se négocie et se compare.
- Tarif libre : Inscription au tableau de l'Ordre des architectes, à l'installation, puis cotisation annuelle.
- Tarif libre : Assurance de responsabilité professionnelle et décennale, obligatoire avant l'inscription, tarif de l'assureur.
Le prix d'un fonds, d'après les ventes réellement publiées
Si vous reprenez plutôt que de créer, c'est le poste principal. Ces prix sont ceux des cessions publiées dans les annonces légales sur douze mois pour ce métier, lues une par une : ce ne sont pas des estimations, ce sont des transactions.
Prix du fonds seul, hors murs et hors stock, et hors frais d'acquisition. Trop peu de prix ont été publiés pour donner une fourchette fiable : la médiane est le seul repère solide. Le prix varie fortement d'une ville à l'autre : la fiche de chaque commune donne le nombre de ventes et le prix médian local quand il y en a assez.
Les postes à chiffrer, propres au métier
Aucun montant type n'est donné ici : pour ouvrir une agence d'architecture, le besoin de financement varie trop d'une ville et d'un projet à l'autre pour qu'une moyenne ait un sens. Les postes, en revanche, sont toujours les mêmes.
- L'assurance de responsabilité civile professionnelle et la décennale
- La cotisation ordinale, annuelle
- Les logiciels de conception et de maquette numérique
- Le matériel informatique et le traceur ou son externalisation
- Le local, souvent modeste au départ, et son agencement
- La trésorerie des premiers mois, car les honoraires se règlent par phases
Les erreurs fréquentes
- Confondre diplôme et droit d'exercerLe diplôme ne suffit pas : c'est l'habilitation, puis l'inscription à l'Ordre, qui ouvrent l'exercice en son nom propre.
- Bâtir son marché sur le seuil sans l'avoir vérifiéLe seuil de recours obligatoire a changé par le passé. Vérifiez la valeur en vigueur avant d'en faire une hypothèse de chiffre d'affaires.
- Sous-estimer le décalage de trésorerieLes honoraires suivent les phases du projet, pas les dépenses de l'agence. Un permis refusé décale tout.
- Négliger les prescripteursLa commande privée arrive par les notaires, les agents et les artisans du secteur, rarement par la publicité.
La densité dans les grandes villes
les 12 plus grandes villes, face à la médiane
Les classements
où il en manque le plus, les plus disputées
Architecte : les villes où il en manque le plus
| Commune | Score | Actifs | /10 000 pers. | 3 ans |
|---|---|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 97 | 7 | 0,8 | +0 |
| Marseille 14e Arrondissement | 97 | 5 | 0,5 | -3 |
| Gennevilliers | 96 | 8 | 0,7 | +3 |
| Tremblay-en-France | 96 | 5 | 0,7 | +0 |
| Bondy | 95 | 7 | 1,0 | +3 |
| Argenteuil | 94 | 21 | 2,0 | -4 |
| Saint-Laurent-du-Maroni | 93 | 7 | 1,0 | +0 |
| Garges-lès-Gonesse | 93 | 5 | 0,9 | +1 |
| Bobigny | 92 | 13 | 1,1 | +2 |
| Épinay-sur-Seine | 92 | 10 | 1,4 | +4 |
| Les Ulis | 92 | 5 | 1,0 | +1 |
| Corbeil-Essonnes | 90 | 10 | 1,5 | -1 |
| Saint-André | 90 | 8 | 0,9 | -7 |
| Sevran | 90 | 7 | 1,0 | +0 |
| Livry-Gargan | 90 | 6 | 1,0 | -2 |
| Koungou | 90 | 5 | 1,1 | -4 |
| Le Port | 89 | 6 | 1,2 | -2 |
| Sarcelles | 88 | 11 | 1,6 | -3 |
| Saint-Priest | 88 | 6 | 0,5 | -2 |
| Saint-Joseph | 88 | 6 | 1,0 | -1 |
Architecte : les villes les plus disputées
| Commune | Score | Actifs | /10 000 pers. | 3 ans |
|---|---|---|---|---|
| Paris 11e Arrondissement | 0 | 1 006 | 93,5 | -78 |
| Paris 10e Arrondissement | 0 | 609 | 69,2 | -89 |
| Paris 8e Arrondissement | 0 | 284 | 14,7 | -49 |
| Paris 3e Arrondissement | 0 | 256 | 77,8 | -62 |
| Paris 5e Arrondissement | 0 | 230 | 26,1 | -48 |
| Paris 2e Arrondissement | 0 | 221 | 58,5 | -32 |
| Paris 7e Arrondissement | 0 | 192 | 23,9 | -54 |
| Lyon 1er Arrondissement | 0 | 123 | 59,1 | -28 |
| Lyon 6e Arrondissement | 0 | 109 | 25,3 | -18 |
| Anglet | 0 | 84 | 17,1 | +7 |
| Marcq-en-Barœul | 0 | 52 | 13,8 | -8 |
| Porto-Vecchio | 0 | 49 | 32,2 | +2 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 0 | 41 | 37,4 | +5 |
| Gentilly | 0 | 33 | 14,0 | -6 |
| La Baule-Escoublac | 0 | 29 | 12,6 | -5 |
| Valbonne | 0 | 28 | 11,0 | -4 |
| Sainte-Maxime | 0 | 24 | 12,8 | -2 |
| Saint-Barthélemy | 0 | 24 | 13,6 | -28 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 0 | 21 | 18,7 | -3 |
| Paris 6e Arrondissement | 1 | 238 | 37,0 | -32 |
Où ce métier change le plus de mains (douze mois, annonces légales)
| Commune | Fonds vendus | Prix médian | Score |
|---|---|---|---|
| Hénin-Beaumont | 1 | n.d. | 60 |
| Auxerre | 1 | n.d. | 49 |
| Montbrison | 1 | n.d. | 38 |
| Guérande | 1 | n.d. | 7 |
| Lyon 7e Arrondissement | 1 | n.d. | 3 |
Reprendre plutôt que créer
7 fonds vendus en France sur 12 mois
Ce qui s'est vendu en France sur douze mois, et à quel prix. Chaque fiche commune donne le compte et le prix médian local quand il y a eu des ventes.
- France entière, architecte 7 fonds vendus Prix médian 40 000 €
Annonces légales de ventes et cessions, de 2025-11 à 2026-10, rattachées au métier et à la commune. Le prix est celui déclaré dans l'annonce, fonds seul (hors murs, hors stock) ; la médiane n'est donnée qu'à partir de trois prix lus.
Où sont les affaires à reprendre
- Transentreprise Le réseau des CCI Toutes les annonces, France entière
- Bpifrance Transmission La banque publique d'investissement Les annonces nationales, tous secteurs
- Fusacq Place de marché privée Recherche lancée sur « architecte »
- CessionPME Place de marché privée Commerces, fonds et petites entreprises
Quatre sites indépendants de Zonelo, qui publient les annonces. Nous n'en tirons aucune commission aujourd'hui, et nous le dirons ici le jour où ce sera le cas.
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Architecte dans les grandes villes
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Questions fréquentes
Comment ouvrir une agence d'architecture ?
En 8 étapes : le diplôme et l'habilitation, l'inscription à l'Ordre, la forme d'exercice, l'assurance, le positionnement, les outils, les honoraires, la première commande. Chacune est détaillée sur cette page, avec la règle qui bloque le plus de projets : l'inscription à l'Ordre, et le seuil de recours obligatoire.
Combien coûte le lancement pour ouvrir une agence d'architecture ?
Les frais obligatoires de création vont de zéro à 252,16 € selon la forme juridique. Pour reprendre plutôt que créer, le prix médian d'un fonds est de 40 000 € sur 7 ventes publiées dans les annonces légales en douze mois. Le reste du budget (local, stock, agencement) dépend trop du projet pour qu'une moyenne ait un sens : la page liste les postes à chiffrer.
Combien d'établissements compte ce métier en France ?
44 359 établissements actifs sont recensés en France (architecte, codes NAF 71.11Z, millésime 2026-11, remis à jour chaque mois. Zonelo analyse ce métier dans 808 communes.
Dans quelles villes y a-t-il le plus de place ?
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, les moins denses pour ce métier sont Le Blanc-Mesnil (score 97/100), Marseille 14e Arrondissement (score 97/100), Gennevilliers (score 96/100). Le classement complet, y compris les petites communes, figure sur cette page.
Quelles villes sont déjà saturées ?
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, les plus denses sont Paris 11e Arrondissement (score 0/100), Paris 10e Arrondissement (score 0/100), Paris 8e Arrondissement (score 0/100) : la concurrence y est déjà installée, s'y implanter signifie prendre des parts de marché.
Comment le score sur 100 est-il calculé ?
Chaque commune est comparée à toutes les communes françaises de taille similaire (au moins 2 000 habitants), y compris celles où le métier est absent : 100 pour la moins dense (le plus de place), 0 pour la plus dense. Densité pour 10 000 personnes présentes en journée. Données publiques, remises à jour chaque mois, détail complet sur la page méthodologie.
Aussi cherché sous : cabinet d'architecture, architecture, architecte dplg.
Le score compare chaque commune aux communes françaises de taille comparable, y compris celles où le métier est absent : un score élevé signale une concurrence faible, pas une clientèle garantie. Notre méthode et nos sources
15 % des 808 communes analysées ont de la place pour ce métier, 37 % sont dans la moyenne et 48 % sont déjà bien pourvues.
Parmi les villes de plus de 20 000 habitants, il reste le plus de place à Le Blanc-Mesnil, Marseille 14e et Gennevilliers ; la concurrence est la plus installée à Paris 11e, Paris 10e et Paris 8e.
Données de novembre 2026, remises à jour chaque mois. Chaque commune a sa fiche, avec son score et ses chiffres.