Ouvrir un camping : dans quelle ville ?
76 communes analysées · codes NAF 55.30Z · données novembre 2026
Où m'installer ? Le simulateur
Filtrez les 76 communes analysées selon vos critères : le simulateur classe celles qui restent, du score le plus ouvert au plus disputé. Les chiffres sont ceux du millésime courant, rien n'est extrapolé.
Votre commune n'est pas dans la liste ? Tapez-la plus haut : l'étude de marché Zonelo Pro couvre toutes les communes de France.
Où ce métier est bouché, département par département
Vert : il reste de la place. Rouge : le département est déjà dense. Cliquez-en un pour voir, commune par commune, où la place se trouve à l'intérieur.
- il reste de la place
- dans la moyenne
- déjà dense
- trop peu de données
Vert : il reste de la place. Orange : dans la moyenne. Rouge : déjà dense. Le chiffre exact apparaît au survol, et figure aussi dans l'infobulle des lecteurs d'écran.
Trop petits pour être visés sur la carte : Paris · Hauts-de-Seine · Seine-Saint-Denis · Val-de-Marne
Hors cadre : Guadeloupe · Martinique · Guyane · La Réunion · Mayotte · Saint-Barthélemy · Saint-Martin
Le détail
Les étapes, les règles, le budget et les classements, gratuits et repliés. Chaque commune a sa fiche complète.
Comment ouvrir un camping : les étapes, dans l'ordre
8 étapes, de l'idée à l'ouverture
Ouvrir un camping, c'est d'abord un projet d'urbanisme : on ne crée pas un terrain de camping sans autorisation, et beaucoup de terrains attirants sont en zone à risque, inondation, submersion ou feu de forêt. La reprise d'un camping existant est souvent la voie la plus simple.
- Créer ou reprendreLa reprise d'un terrain autorisé évite le permis d'aménager et ses délais : c'est souvent la voie la plus sûre.
- L'urbanismePlan local d'urbanisme, permis d'aménager, et la vérification des risques du terrain.
- La sécuritéCahier de prescriptions de sécurité en zone à risque, règles des établissements recevant du public pour les bâtiments.
- L'étude du bassinFréquentation touristique, nombre de campings et d'hébergements, durée de la saison, accès.
- Le classementVisite de contrôle par un organisme accrédité, puis classement en étoiles.
- Les hébergementsEmplacements nus, locatifs, résidences mobiles : le mélange fixe l'investissement et le chiffre d'affaires.
- Les servicesSanitaires, piscine, restauration, animation : chacun a ses règles, piscine et vente d'alcool en particulier.
- La commercialisationSite, plateformes, guides et chaînes de campings.
Diplôme, autorisation : ce que dit la réglementation
la règle qui bloque le plus de projets
La règle qui bloque le plus de projets
Un permis d'aménager, des règles de sécurité, et un classement facultatif
La création d'un terrain de camping accueillant plus de vingt personnes ou plus de six tentes, caravanes ou résidences mobiles suppose un permis d'aménager, accordé selon le plan local d'urbanisme, qui n'autorise pas les campings partout. Dans les zones exposées à un risque naturel ou technologique, le terrain doit respecter un cahier de prescriptions de sécurité fixé par l'autorité publique, avec information et évacuation des campeurs. Le classement de une à cinq étoiles, attribué après une visite de contrôle, est facultatif mais compte beaucoup pour la clientèle et les plateformes. Le camping collecte la taxe de séjour pour la commune ou l'intercommunalité.
Les textes et démarches à jour sont sur entreprendre.service-public.fr, Bpifrance Création, Légifrance et Atout France, classement des campings. Les règles citées sont celles en vigueur à la date de rédaction : vérifiez-les avant toute décision. Cette page est un point de méthode, pas un conseil personnalisé.
Budget : combien faut-il pour ouvrir un camping ?
frais de création de zéro à 252,16 €
Ce que coûtent les démarches, au centime près
Ces montants sont fixés par arrêté et identiques partout en France métropolitaine. Ce sont les seuls coûts de lancement qu'on peut annoncer sans se tromper, et ils sont bien plus bas que ce que la plupart des gens imaginent.
- Micro-entreprise Gratuit greffe gratuit La déclaration d'activité est gratuite, quelle que soit la nature de l'activité.
- Entreprise individuelle, activité commerciale 21,74 € greffe 21,74 € Immatriculation au registre du commerce et des sociétés.
- Entreprise individuelle, activité artisanale 45 € greffe 45 € Ramené à 15 € en cas de double immatriculation si vous êtes déjà inscrit au registre du commerce.
- Entreprise individuelle, activité libérale Gratuit greffe gratuit Immatriculation automatique et gratuite au registre national des entreprises.
- EURL 177,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 124 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SARL 201,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 148 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SASU 195,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 142 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SAS 252,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 199 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- 23,21 € : Registre spécial des agents commerciaux, si vous exercez comme agent commercial.
- environ 260 € : Stage de préparation à l'installation, facultatif, proposé par les chambres de métiers et de l'artisanat.
- Rien la première année : La cotisation foncière des entreprises est due à partir de la deuxième année : la première année d'activité est exonérée automatiquement, et la base d'imposition de l'année suivante est réduite de moitié. Son montant dépend ensuite de la commune et de la valeur locative du local, ou d'une base minimum fixée par la commune selon le chiffre d'affaires si vous n'avez pas de local dédié.
Montants en vigueur en 2026, France métropolitaine, hors accompagnement payant (expert-comptable, avocat, plateforme de création). Les annonces légales sont au tarif forfaitaire hors taxes ; les frais de greffe sont toutes taxes comprises. Barème vérifié le 20 septembre 2026, sources : Tarifs des formalités d'entreprises (guichet unique), Annonces légales : arrêté du 19 novembre 2025, JO du 28 décembre 2025 et Cotisation foncière des entreprises.
Les démarches propres à ce métier
Celles-ci s'ajoutent aux frais ci-dessus et n'existent que pour ce métier. Quand le tarif est public, il est écrit ; quand il est libre, c'est précisé, parce qu'un tarif libre se négocie et se compare.
- Tarif libre : Visite de classement par un organisme accrédité, pour obtenir ou renouveler le classement, tarif de l'organisme.
- Gratuit : Permis d'aménager, avant la création du terrain, en mairie.
Le prix d'un fonds, d'après les ventes réellement publiées
Si vous reprenez plutôt que de créer, c'est le poste principal. Ces prix sont ceux des cessions publiées dans les annonces légales sur douze mois pour ce métier, lues une par une : ce ne sont pas des estimations, ce sont des transactions.
Prix du fonds seul, hors murs et hors stock, et hors frais d'acquisition. La moitié des ventes se sont conclues entre 152 500 € et 450 000 €. Le prix varie fortement d'une ville à l'autre : la fiche de chaque commune donne le nombre de ventes et le prix médian local quand il y en a assez.
Les postes à chiffrer, propres au métier
Aucun montant type n'est donné ici : pour ouvrir un camping, le besoin de financement varie trop d'une ville et d'un projet à l'autre pour qu'une moyenne ait un sens. Les postes, en revanche, sont toujours les mêmes.
- Le terrain ou le rachat du camping
- Les aménagements : réseaux, sanitaires, voirie
- Les hébergements locatifs
- La mise en sécurité et l'accessibilité
- La commercialisation et le classement
- La trésorerie hors saison
Les erreurs fréquentes
- Acheter un terrain sans vérifier l'urbanismeBeaucoup de terrains ne pourront jamais accueillir un camping : le plan local d'urbanisme passe avant le compromis.
- Ignorer les risquesInondation, submersion, feu de forêt : un camping en zone à risque a des obligations lourdes, et parfois une fermeture imposée.
- Sous-estimer la saisonnalitéLe chiffre d'affaires se fait en quelques mois, et les charges courent toute l'année.
La densité dans les grandes villes
les 12 plus grandes villes, face à la médiane
Les classements
où il en manque le plus, les plus disputées
Camping : les villes où il en manque le plus
| Commune | Score | Actifs | /10 000 hab.+lits | 3 ans |
|---|---|---|---|---|
| Béziers | 41 | 6 | 0,3 | +0 |
| Paris 2e Arrondissement | 38 | 6 | 0,9 | +6 |
| Antibes | 37 | 7 | 0,3 | -9 |
| Paris 8e Arrondissement | 33 | 7 | 0,5 | -4 |
| La Baule-Escoublac | 31 | 7 | 1,1 | +1 |
| Cagnes-sur-Mer | 30 | 6 | 0,5 | +0 |
| Paris 15e Arrondissement | 29 | 8 | 0,1 | +7 |
| Royan | 28 | 6 | 1,2 | +0 |
| Saint-Malo | 27 | 6 | 0,8 | -1 |
| Paris 17e Arrondissement | 23 | 6 | 0,2 | +1 |
| La Possession | 23 | 6 | 0,8 | +2 |
| Ploemeur | 20 | 7 | 1,9 | +0 |
| Frontignan | 19 | 6 | 1,0 | -1 |
| La Hague | 19 | 6 | 2,0 | -2 |
| La Seyne-sur-Mer | 18 | 6 | 0,9 | -1 |
| Six-Fours-les-Plages | 17 | 8 | 1,2 | -1 |
| Avignon | 16 | 6 | 1,0 | +0 |
| Douarnenez | 15 | 8 | 2,6 | +1 |
| Saint-Cyprien | 15 | 5 | 2,4 | -3 |
| La Londe-les-Maures | 14 | 9 | 2,8 | +0 |
Camping : les villes les plus disputées
| Commune | Score | Actifs | /10 000 hab.+lits | 3 ans |
|---|---|---|---|---|
| Argelès-sur-Mer | 0 | 61 | 27,3 | -13 |
| Saint-Jean-de-Monts | 0 | 47 | 13,2 | -4 |
| Vias | 0 | 41 | 44,4 | -5 |
| Hyères | 0 | 26 | 5,5 | -1 |
| Fréjus | 0 | 25 | 4,7 | -8 |
| Biscarrosse | 0 | 23 | 9,2 | -5 |
| Saint-Raphaël | 0 | 13 | 2,3 | -4 |
| Lattes | 0 | 10 | 11,7 | +3 |
| Aix-en-Provence | 0 | 8 | 1,2 | -1 |
| Canet-en-Roussillon | 0 | 8 | 6,2 | -4 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 1 | 43 | 8,3 | -5 |
| Le Muy | 1 | 7 | 10,4 | -1 |
| Les Sables-d'Olonne | 2 | 24 | 3,9 | +0 |
| Fouesnant | 2 | 17 | 8,8 | -4 |
| Millau | 2 | 11 | 3,8 | -1 |
| Agde | 3 | 32 | 3,7 | -5 |
| Urrugne | 4 | 11 | 8,0 | +0 |
| Narbonne | 4 | 10 | 1,9 | +1 |
| Martigues | 4 | 9 | 3,4 | +1 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 4 | 8 | 7,9 | +0 |
Reprendre plutôt que créer
110 fonds vendus en France sur 12 mois
Ce qui s'est vendu en France sur douze mois, et à quel prix. Chaque fiche commune donne le compte et le prix médian local quand il y a eu des ventes.
- France entière, camping 110 fonds vendus Prix médian 265 000 €
Annonces légales de ventes et cessions, de 2025-11 à 2026-10, rattachées au métier et à la commune. Le prix est celui déclaré dans l'annonce, fonds seul (hors murs, hors stock) ; la médiane n'est donnée qu'à partir de trois prix lus.
Où sont les affaires à reprendre
- Transentreprise Le réseau des CCI Toutes les annonces, France entière
- Bpifrance Transmission La banque publique d'investissement Les annonces nationales, tous secteurs
- Fusacq Place de marché privée Recherche lancée sur « camping »
- CessionPME Place de marché privée Commerces, fonds et petites entreprises
Quatre sites indépendants de Zonelo, qui publient les annonces. Nous n'en tirons aucune commission aujourd'hui, et nous le dirons ici le jour où ce sera le cas.
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Camping dans les grandes villes
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Questions fréquentes
Comment ouvrir un camping ?
En 8 étapes : créer ou reprendre, l'urbanisme, la sécurité, l'étude du bassin, le classement, les hébergements, les services, la commercialisation. Chacune est détaillée sur cette page, avec la règle qui bloque le plus de projets : un permis d'aménager, des règles de sécurité, et un classement facultatif.
Combien coûte le lancement pour ouvrir un camping ?
Les frais obligatoires de création vont de zéro à 252,16 € selon la forme juridique. Pour reprendre plutôt que créer, le prix médian d'un fonds est de 265 000 € sur 110 ventes publiées dans les annonces légales en douze mois. Le reste du budget (local, stock, agencement) dépend trop du projet pour qu'une moyenne ait un sens : la page liste les postes à chiffrer.
Combien d'établissements compte ce métier en France ?
10 108 établissements actifs sont recensés en France (camping, codes NAF 55.30Z, millésime 2026-11, remis à jour chaque mois. Zonelo analyse ce métier dans 76 communes.
Dans quelles villes y a-t-il le plus de place ?
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, les moins denses pour ce métier sont Béziers (score 41/100), Antibes (score 37/100), Paris 8e Arrondissement (score 33/100). Le classement complet, y compris les petites communes, figure sur cette page.
Quelles villes sont déjà saturées ?
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, les plus denses sont Hyères (score 0/100), Fréjus (score 0/100), Saint-Raphaël (score 0/100) : la concurrence y est déjà installée, s'y implanter signifie prendre des parts de marché.
Comment le score sur 100 est-il calculé ?
Chaque commune est comparée à toutes les communes françaises de taille similaire (au moins 2 000 habitants), y compris celles où le métier est absent : 100 pour la moins dense (le plus de place), 0 pour la plus dense. Densité pour 10 000 habitants et lits touristiques. Données publiques, remises à jour chaque mois, détail complet sur la page méthodologie.
Aussi cherché sous : campings, hôtellerie de plein air.
Le score compare chaque commune aux communes françaises de taille comparable, y compris celles où le métier est absent : un score élevé signale une concurrence faible, pas une clientèle garantie. Notre méthode et nos sources
0 % des 76 communes analysées ont de la place pour ce métier, 11 % sont dans la moyenne et 89 % sont déjà bien pourvues.
Parmi les villes de plus de 20 000 habitants, il reste le plus de place à Béziers, Antibes et Paris 8e ; la concurrence est la plus installée à Hyères, Fréjus et Saint-Raphaël.
Clientèle de passage. La densité est rapportée aux habitants plus les lits touristiques (5 par résidence secondaire) : une station n'est pas « saturée » parce que ses clients n'y habitent pas.
Données de novembre 2026, remises à jour chaque mois. Chaque commune a sa fiche, avec son score et ses chiffres.