Ouvrir une entreprise de nettoyage : dans quelle ville ?
1 094 communes analysées · codes NAF 81.21Z, 81.22Z · données novembre 2026
Où m'installer ? Le simulateur
Filtrez les 1 094 communes analysées selon vos critères : le simulateur classe celles qui restent, du score le plus ouvert au plus disputé. Les chiffres sont ceux du millésime courant, rien n'est extrapolé.
Votre commune n'est pas dans la liste ? Tapez-la plus haut : l'étude de marché Zonelo Pro couvre toutes les communes de France.
Où ce métier est bouché, département par département
Vert : il reste de la place. Rouge : le département est déjà dense. Cliquez-en un pour voir, commune par commune, où la place se trouve à l'intérieur.
- il reste de la place
- dans la moyenne
- déjà dense
- trop peu de données
Vert : il reste de la place. Orange : dans la moyenne. Rouge : déjà dense. Le chiffre exact apparaît au survol, et figure aussi dans l'infobulle des lecteurs d'écran.
Trop petits pour être visés sur la carte : Paris · Hauts-de-Seine · Seine-Saint-Denis · Val-de-Marne
Hors cadre : Guadeloupe · Martinique · Guyane · La Réunion · Mayotte · Saint-Barthélemy · Saint-Martin
Le détail
Les étapes, les règles, le budget et les classements, gratuits et repliés. Chaque commune a sa fiche complète.
Comment ouvrir une entreprise de nettoyage : les étapes, dans l'ordre
8 étapes, de l'idée à l'ouverture
Le nettoyage est une activité libre d'accès, et c'est ce qui trompe : la difficulté n'est pas d'y entrer mais d'y tenir. Le personnel représente l'essentiel du prix de revient, une convention collective s'impose, et le changement de prestataire sur un site oblige le repreneur à garder les salariés.
- Le choix du marchéBureaux, copropriétés, industrie, santé, remise en état, particuliers. Les exigences, les horaires et la marge diffèrent complètement d'un segment à l'autre.
- La convention collectiveClassifications, majorations horaires, primes. Elle s'impose dès le premier salarié et elle est la base du prix de revient.
- Les services à la personnePour intervenir chez des particuliers, une déclaration ouvre à l'avantage fiscal du client. Pour les publics fragiles, c'est un agrément, plus exigeant.
- Le chiffrageSurface, fréquence, cadences, produits et encadrement. Un devis se construit en heures, et l'erreur de cadence se paie tous les mois pendant la durée du contrat.
- Le recrutement et le planningHoraires décalés, temps partiels, absentéisme, remplacements. L'organisation du remplacement est le vrai savoir-faire du métier.
- Les produits et le matérielFiches de données de sécurité, formation des agents, équipements de protection. Les produits professionnels ne se manipulent pas comme les produits domestiques.
- Les contratsDurée, révision de prix, périmètre, pénalités. Un contrat pluriannuel sans clause de révision expose à la hausse du coût du travail.
- La reprise de personnelAvant de répondre, demandez la liste du personnel transférable et ses conditions. C'est l'élément déterminant du prix.
Diplôme, autorisation : ce que dit la réglementation
la règle qui bloque le plus de projets
La règle qui bloque le plus de projets
La reprise du personnel lors d'un changement de prestataire
La convention collective des entreprises de propreté prévoit qu'en cas de perte d'un marché, le prestataire entrant reprend les salariés affectés au site, sous conditions d'ancienneté et d'affectation. Cette règle change tout : gagner un marché, c'est hériter d'une équipe, de ses contrats, de son ancienneté et de ses éventuels contentieux. Le calcul d'un appel d'offres se fait donc sur la masse salariale reprise, pas sur une équipe théorique. S'y ajoutent, pour les interventions au domicile de particuliers, la déclaration d'activité de services à la personne, et l'agrément pour les publics fragiles.
Les textes et démarches à jour sont sur entreprendre.service-public.fr, Bpifrance Création et Légifrance. Les règles citées sont celles en vigueur à la date de rédaction : vérifiez-les avant toute décision. Cette page est un point de méthode, pas un conseil personnalisé.
Budget : combien faut-il pour ouvrir une entreprise de nettoyage ?
frais de création de zéro à 252,16 €
Ce que coûtent les démarches, au centime près
Ces montants sont fixés par arrêté et identiques partout en France métropolitaine. Ce sont les seuls coûts de lancement qu'on peut annoncer sans se tromper, et ils sont bien plus bas que ce que la plupart des gens imaginent.
- Micro-entreprise Gratuit greffe gratuit La déclaration d'activité est gratuite, quelle que soit la nature de l'activité.
- Entreprise individuelle, activité commerciale 21,74 € greffe 21,74 € Immatriculation au registre du commerce et des sociétés.
- Entreprise individuelle, activité artisanale 45 € greffe 45 € Ramené à 15 € en cas de double immatriculation si vous êtes déjà inscrit au registre du commerce.
- Entreprise individuelle, activité libérale Gratuit greffe gratuit Immatriculation automatique et gratuite au registre national des entreprises.
- EURL 177,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 124 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SARL 201,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 148 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SASU 195,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 142 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- SAS 252,16 € greffe 53,16 € · annonce légale 199 € HT Frais de greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale de constitution.
- 23,21 € : Registre spécial des agents commerciaux, si vous exercez comme agent commercial.
- environ 260 € : Stage de préparation à l'installation, facultatif, proposé par les chambres de métiers et de l'artisanat.
- Rien la première année : La cotisation foncière des entreprises est due à partir de la deuxième année : la première année d'activité est exonérée automatiquement, et la base d'imposition de l'année suivante est réduite de moitié. Son montant dépend ensuite de la commune et de la valeur locative du local, ou d'une base minimum fixée par la commune selon le chiffre d'affaires si vous n'avez pas de local dédié.
Montants en vigueur en 2026, France métropolitaine, hors accompagnement payant (expert-comptable, avocat, plateforme de création). Les annonces légales sont au tarif forfaitaire hors taxes ; les frais de greffe sont toutes taxes comprises. Barème vérifié le 20 septembre 2026, sources : Tarifs des formalités d'entreprises (guichet unique), Annonces légales : arrêté du 19 novembre 2025, JO du 28 décembre 2025 et Cotisation foncière des entreprises.
Les démarches propres à ce métier
Celles-ci s'ajoutent aux frais ci-dessus et n'existent que pour ce métier. Quand le tarif est public, il est écrit ; quand il est libre, c'est précisé, parce qu'un tarif libre se négocie et se compare.
- Gratuit : Déclaration d'activité de services à la personne, avant les interventions au domicile des particuliers.
- Gratuit : Agrément pour les publics fragiles, avant toute intervention auprès de ces publics, instruction préalable.
Le prix d'un fonds, d'après les ventes réellement publiées
Si vous reprenez plutôt que de créer, c'est le poste principal. Ces prix sont ceux des cessions publiées dans les annonces légales sur douze mois pour ce métier, lues une par une : ce ne sont pas des estimations, ce sont des transactions.
Prix du fonds seul, hors murs et hors stock, et hors frais d'acquisition. La moitié des ventes se sont conclues entre 37 195 € et 160 975 €. Le prix varie fortement d'une ville à l'autre : la fiche de chaque commune donne le nombre de ventes et le prix médian local quand il y en a assez.
Les postes à chiffrer, propres au métier
Aucun montant type n'est donné ici : pour ouvrir une entreprise de nettoyage, le besoin de financement varie trop d'une ville et d'un projet à l'autre pour qu'une moyenne ait un sens. Les postes, en revanche, sont toujours les mêmes.
- La masse salariale, largement premier poste
- Les véhicules des équipes
- Le matériel, autolaveuses et monobrosses selon les sites
- Les produits et les consommables
- L'encadrement intermédiaire, dès quelques sites
- La trésorerie, car les salaires se paient avant l'encaissement des factures
Les erreurs fréquentes
- Chiffrer sans la reprise de personnelLe repreneur d'un marché hérite des salariés du site. Le prix doit intégrer leur ancienneté réelle.
- Se tromper de cadenceUne erreur de temps par site se répète chaque jour pendant toute la durée du contrat.
- Oublier la révision de prixUn contrat pluriannuel sans clause de révision absorbe toute hausse du coût du travail.
- Intervenir chez des particuliers sans déclarationSans elle, le client perd l'avantage fiscal, et c'est souvent la raison pour laquelle il vous a choisi.
La densité dans les grandes villes
les 12 plus grandes villes, face à la médiane
Les classements
où il en manque le plus, les plus disputées
Nettoyage de bâtiments : les villes où il en manque le plus
| Commune | Score | Actifs | /1 000 étab. | 3 ans |
|---|---|---|---|---|
| Paris 7e Arrondissement | 100 | 81 | 2,5 | -1 |
| Paris 5e Arrondissement | 100 | 79 | 4,5 | +14 |
| Paris 6e Arrondissement | 100 | 67 | 2,3 | +13 |
| Pamandzi | 100 | 5 | 2,1 | +1 |
| Fort-de-France | 99 | 214 | 4,7 | +40 |
| Paris 4e Arrondissement | 99 | 101 | 5,0 | +57 |
| Paris 3e Arrondissement | 99 | 72 | 4,0 | +18 |
| Dinan | 99 | 27 | 4,1 | +10 |
| Koungou | 99 | 14 | 3,7 | +3 |
| Dzaoudzi | 99 | 9 | 2,9 | +4 |
| Sada | 99 | 7 | 3,2 | +0 |
| Ouangani | 99 | 6 | 2,9 | +3 |
| Paris 9e Arrondissement | 98 | 148 | 4,8 | -13 |
| Chaville | 98 | 31 | 6,1 | +14 |
| Mauges-sur-Loire | 98 | 27 | 5,5 | +9 |
| Marly-le-Roi | 98 | 23 | 4,8 | +8 |
| Brissac Loire Aubance | 98 | 14 | 4,8 | +4 |
| Bandraboua | 98 | 11 | 5,1 | +6 |
| Paris 2e Arrondissement | 97 | 425 | 6,0 | +340 |
| Mende | 97 | 14 | 4,1 | +0 |
Nettoyage de bâtiments : les villes les plus disputées
| Commune | Score | Actifs | /1 000 étab. | 3 ans |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 0 | 3 247 | 20,4 | +736 |
| Saint-Denis | 0 | 721 | 28,7 | +297 |
| Argenteuil | 0 | 561 | 25,7 | +211 |
| Vénissieux | 0 | 503 | 48,1 | +107 |
| Marseille 15e Arrondissement | 0 | 400 | 31,3 | +134 |
| Vaulx-en-Velin | 0 | 363 | 50,4 | +36 |
| Cogolin | 0 | 347 | 48,2 | +87 |
| Marseille 14e Arrondissement | 0 | 298 | 38,7 | +70 |
| Albertville | 0 | 281 | 64,8 | +109 |
| Saint-Priest | 0 | 268 | 28,0 | +54 |
| Bondy | 0 | 267 | 30,9 | +97 |
| Corbeil-Essonnes | 0 | 253 | 26,3 | +41 |
| Échirolles | 0 | 221 | 45,2 | +73 |
| Noisy-le-Sec | 0 | 209 | 32,5 | +57 |
| Décines-Charpieu | 0 | 204 | 47,5 | +42 |
| Fontaine | 0 | 171 | 49,6 | +65 |
| Gennevilliers | 0 | 164 | 33,1 | +64 |
| Colomiers | 0 | 151 | 32,3 | +28 |
| Vitrolles | 0 | 147 | 34,1 | +4 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 0 | 137 | 34,9 | +36 |
Où ce métier change le plus de mains (douze mois, annonces légales)
| Commune | Fonds vendus | Prix médian | Score |
|---|---|---|---|
| Aubière | 2 | n.d. | 67 |
| Besançon | 2 | n.d. | 44 |
| Les Herbiers | 2 | n.d. | 35 |
| Saint-Étienne | 2 | n.d. | 3 |
| Fouesnant | 1 | n.d. | 95 |
| Paris 8e Arrondissement | 1 | n.d. | 92 |
| Marseille 6e Arrondissement | 1 | n.d. | 92 |
| Pau | 1 | n.d. | 80 |
| Agde | 1 | n.d. | 69 |
| Lannion | 1 | n.d. | 69 |
Reprendre plutôt que créer
91 fonds vendus en France sur 12 mois
Ce qui s'est vendu en France sur douze mois, et à quel prix. Chaque fiche commune donne le compte et le prix médian local quand il y a eu des ventes.
- France entière, nettoyage de bâtiments 91 fonds vendus Prix médian 70 000 €
Annonces légales de ventes et cessions, de 2025-11 à 2026-10, rattachées au métier et à la commune. Le prix est celui déclaré dans l'annonce, fonds seul (hors murs, hors stock) ; la médiane n'est donnée qu'à partir de trois prix lus.
Où sont les affaires à reprendre
- Transentreprise Le réseau des CCI Toutes les annonces, France entière
- Bpifrance Transmission La banque publique d'investissement Les annonces nationales, tous secteurs
- Fusacq Place de marché privée Recherche lancée sur « nettoyage de bâtiments »
- CessionPME Place de marché privée Commerces, fonds et petites entreprises
Quatre sites indépendants de Zonelo, qui publient les annonces. Nous n'en tirons aucune commission aujourd'hui, et nous le dirons ici le jour où ce sera le cas.
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Questions fréquentes
Comment ouvrir une entreprise de nettoyage ?
En 8 étapes : le choix du marché, la convention collective, les services à la personne, le chiffrage, le recrutement et le planning, les produits et le matériel, les contrats, la reprise de personnel. Chacune est détaillée sur cette page, avec la règle qui bloque le plus de projets : la reprise du personnel lors d'un changement de prestataire.
Combien coûte le lancement pour ouvrir une entreprise de nettoyage ?
Les frais obligatoires de création vont de zéro à 252,16 € selon la forme juridique. Pour reprendre plutôt que créer, le prix médian d'un fonds est de 70 000 € sur 91 ventes publiées dans les annonces légales en douze mois. Le reste du budget (local, stock, agencement) dépend trop du projet pour qu'une moyenne ait un sens : la page liste les postes à chiffrer.
Combien d'établissements compte ce métier en France ?
248 107 établissements actifs sont recensés en France (nettoyage de bâtiments, codes NAF 81.21Z, 81.22Z, millésime 2026-11, remis à jour chaque mois. Zonelo analyse ce métier dans 1 094 communes.
Dans quelles villes y a-t-il le plus de place ?
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, les moins denses pour ce métier sont Paris 7e Arrondissement (score 100/100), Paris 5e Arrondissement (score 100/100), Paris 6e Arrondissement (score 100/100). Le classement complet, y compris les petites communes, figure sur cette page.
Quelles villes sont déjà saturées ?
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, les plus denses sont Nice (score 0/100), Saint-Denis (score 0/100), Argenteuil (score 0/100) : la concurrence y est déjà installée, s'y implanter signifie prendre des parts de marché.
Comment le score sur 100 est-il calculé ?
Chaque commune est comparée à toutes les communes françaises de taille similaire (au moins 2 000 habitants), y compris celles où le métier est absent : 100 pour la moins dense (le plus de place), 0 pour la plus dense. Densité pour 1 000 établissements actifs de la commune. Données publiques, remises à jour chaque mois, détail complet sur la page méthodologie.
Aussi cherché sous : société de nettoyage, entreprise de nettoyage, ménage, propreté.
Le score compare chaque commune aux communes françaises de taille comparable, y compris celles où le métier est absent : un score élevé signale une concurrence faible, pas une clientèle garantie. Notre méthode et nos sources
29 % des 1 094 communes analysées ont de la place pour ce métier, 32 % sont dans la moyenne et 39 % sont déjà bien pourvues.
Parmi les villes de plus de 20 000 habitants, il reste le plus de place à Paris 7e, à Paris 5e et à Paris 6e ; la concurrence est la plus installée à Nice, à Saint-Denis et à Argenteuil.
Nettoyage courant (81.21Z) et spécialisé, vitres et industriel (81.22Z), réunis.
Clientèle d'entreprises. La densité est rapportée au nombre d'établissements actifs de la commune, tous secteurs, pas à sa population.
Ce métier se décline en : Nettoyage courant de bureaux et locaux · Nettoyage spécialisé, vitres et industriel. Chaque déclinaison a sa propre page et ses propres scores.
Données de novembre 2026, remises à jour chaque mois. Chaque commune a sa fiche, avec son score et ses chiffres.